27.06.2018 с 09-00 до 10-00 на тему: «Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения».
27.06.2018 с 14-00 до 15-00 для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
28.06.2018 с 09-00 до 10-00 на тему: «Государственная регистрация арестов (запретов).
28.06.2018 с 14.00 до 15.00 на тему: «Как защитить свои права на недвижимость».
Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24
Консультации «Онлайн-вопрос»:
http://gorodaru.com

За государственную регистрацию прав на недвижимость взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.
Общий размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав составляет для физических лиц — 2000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.
Налоговым кодексом РФ установлены отдельные случаи, в которых государственная пошлина взимается в меньшем размере, например,
— за государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» — 350 рублей,
— за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц — 350 рублей, для организаций — 6 000 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Также скидка предусмотрена и за регистрацию прав в случае подачи гражданином документов в электронном виде. Размер госпошлины в этой ситуации сокращается на 30%
За осуществление государственного кадастрового учета какая-либо пошлина или плата не взимается.
За выдачу информации из реестра взимается плата, размер которой также нормативно закреплен, и зависит от вида запрашиваемой информации, формы ее предоставления, а также категории заявителя.
Например, за выписку из реестра об объекте недвижимости на бумажном носителе физическое лицо заплатит 750 рублей, юридическое лицо 2200 рублей, за такую же выписку в электронном виде размер платы уже меньше и составляет 300 рублей для физического лица, и 600 рублей — для юридического лица. За копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле плата для граждан установлена в размере 300 рублей, для юридических лиц — 950 рублей (за копию в электронном виде 150 рублей и 400 рублей соответственно).

Возможна ли аренда части объекта недвижимости?
Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть и в связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, возможно ли заключить договор аренды лишь на часть объекта недвижимости. Нормы действующего законодательства и сложившаяся судебная практика говорят о том, что заключение договора аренды части объекта недвижимого имущества является возможным и законным.
Однако при заключении такого договора часто возникают вопросы: как правильно определить предмет сделки, и каким критериям должна отвечать часть объекта недвижимости, чтобы стать предметом договора аренды? В подобных случаях арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента ее проведения. Исключение из этого правила установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ для договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки).
Если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.
Исходя из части 1 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с образованием части помещения и государственная регистрация аренды осуществляются на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Если сведения о части помещения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация ограничения осуществляется без государственного кадастрового учета. В таком случае, в соответствии с частью 1 статьи 51 Закона о регистрации недвижимости, принимая во внимание часть 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться правообладатель объекта недвижимости и (или) одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять обременение (ипотеку). Эта процедура довольно простая, однако некоторые жители Вологодской области, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, купленных по ипотечным кредитам забывают о необходимости подачи заявления о прекращении записи об обременении (ипотеки) после погашения ипотечного кредита. Большинство из них объясняет это отсутствием острой необходимости или времени. Вместе с тем, если возникает необходимость продать квартиру либо осуществить какие-либо другие сделки с недвижимостью, имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке может стать основанием для приостановления регистрационных действий, и связи с этим, запись об обременении (ипотеки) все равно необходимо будет прекращать.

Следует помнить, что регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав — Управлением Росреестра по Вологодской области. Самостоятельно, без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке орган регистрации прав не вправе. В соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или одностороннего заявления владельца закладной (если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной) либо на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, основанием для погашения записи об ипотеке также может стать вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. С заявлением о погашении записи об ипотеке можно обратиться в любой многофункциональный центр. Оплата государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Что делать если права на объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой?

В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки. Обнаружить ошибку в сведениях ЕГРН может как специалист органа регистрации прав, так и любое иное лицо. Для этого не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», которые позволяют абсолютно бесплатно в режиме онлайн просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

Что делать в случае обнаружения ошибки?

Сначала нужно определиться, реестровая это ошибка или техническая. В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через любой офис многофункционального центра.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка наложились на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.). Заявление об учете изменений в записях ЕГРН также можно подать через любой офис многофункционального центра.

Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра по Вологодской области в течение 5 рабочих дней после поступления соответствующих документов.

Следует отметить, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который положил начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. В связи с принятием указанного закона Губернатором Вологодской области 06.03.1998 принято постановление в соответствии с которым, до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на здания, сооружения, строения и сделок с ними на территории Вологодской области осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости, на земельные участки — территориальные (городские, районные) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Государственное учреждение юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было создано на основании постановления Губернатора Вологодской области от 28.08.1998. Учреждение начало свою работу с 17 мая 1999 года и первым его руководителем был назначен Саранских Владимир Иванович.

«Изначально в сфере госрегистрации работало всего 27 государственных регистраторов прав, — вспоминает Александра Мануйлова, одна из первых государственных регистраторов Вологодского Росреестра. — в мае 1999 года учреждение приступило к работе только в половине районов области, а уже к 1 июля этого же года — на территории всего региона».

На основании приказа Федеральной регистрационной службы от 24.12.2004 ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было реорганизовано в форме присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, и в дальнейшем переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 31.08.2009 №220.

За 20 лет работы в Управлении создан коллектив высокопрофессиональных специалистов, и на сегодняшний день свои функции исполняют 116 государственных регистраторов прав, за указанный период в области зарегистрировано более 2,8 миллионов прав на объекты недвижимости. На территории области успешно реализован экстерриториальный принцип приёма документов на оказание услуг (возможность получения услуги в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости). В связи с последними изменениями законодательства создан Единый государственный реестр недвижимости, в состав которого вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, функционирует единая учетно-регистрационная процедура объектов недвижимости, позволяющая подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, в связи чем, в разы сократились сроки оформления прав на недвижимость, так, например, средний срок регистрации права на недвижимость сегодня составляет 5 дней.

За годы работы Управления внедрена возможность получения услуг Росреестра в электронном виде посредством электронных сервисов «Публичная кадастровая карта», «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера». Только за прошедший год работы в электронном виде поступило 7285 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость, что в три раза больше показателя за 2016 год, что позволяет говорить о безусловной популярности электронных услуг Росреестра. Динамично развивается система межведомственного взаимодействия между Росреестром и органами власти: ведомство стремится полностью перейти на электронную подачу запросов в адрес органов власти.

В настоящее время, решая поставленные перед собой сложные задачи, сотрудники Управления стремятся к улучшению своей деятельности, совершенствованию качества услуг населению. Благодаря стабильности работы, способности к поиску актуальных вопросов, требующих незамедлительного решения, можно с уверенностью сказать, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество выдержала испытание временем, и сегодня представляет собой цивилизованный и прозрачный институт государства, обеспечивающий гарантии прав граждан и юридических лиц.

16.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Возврат государственной пошлины».

16.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов на тему: «Новая собственность в вашем налоговом уведомлении не ваша? Откуда? Что делать?».

17.04.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде».

18.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости после истечения пятилетнего срока для обращения в комиссию».

18.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы.

19.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы».

19.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Сроки предоставления государственных услуг Росреестра».

20.04.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

Консультации «Онлайн-вопрос»:
http://gorodaru.com

11 и 27 апреля 2018 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит «горячие» линии по вопросам соблюдения гражданами и юридическими лицами земельного законодательства.
11 апреля с 09.00 до 12.00 на вопросы граждан ответит заместитель главного государственного инспектора Вожегодского района Управления Росреестра по Вологодской области Кузнецова Наталья Валентиновна.
Звонить на прямую линию можно с 09 до 12 часов по телефону: +7 (81744) 2-10-96.
27 апреля 2018 года с 10 до 12 часов по телефону прямой линии +7 (8172) 72-86-11, доб. 1103 на вопросы граждан ответят заместители начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.

12 и 26 апреля 2018 года с 13 до 15 часов в Управлении Росреестра по Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам межевания земельных участков.
Обязательно ли проведение межевания земельных участков в настоящее время? Что может повлечь за собой отсутствие межевания земельного участка? Кто осуществляет процедуру межевания земельного участка? Где и как можно получить сведения о кадастровом инженере, и на что следует обратить внимание при его выборе? На эти и многие другие вопросы ответят главные специалисты-эксперты отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Рожина Алена Михайловна по телефону +7 (8172) 72-76-13 (доб. 1110) и Чахутина Оксана Михайловна по телефону +7 (8172) 72-76-13.
Звоните!

10, 17 и 24 апреля 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «горячие» линии по вопросам предоставления копий архивных документов на земельные участки.
О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-72-42; 72-74-92.
«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.
Звоните!

В настоящее время значительная часть ранее построенного жилищного фонда перестала отвечать современным требованиям жильцов к комфорту и эстетике.
Предлагаемая статья поможет разобраться, к чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры, ведь помимо ремонтных хлопот, новосёлов ожидает оформительский блок вопросов.
Правовому регулированию этого вопроса посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения должна быть проведена собственником с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Документы представляются непосредственно в соответствующий муниципальный орган по вопросам архитектуры, – например, в г.Вологде это Департамент градостроительства Администрации города Вологды, — либо через многофункциональный центр.
Пакет документов, которые требуется подать в таком случае, определен нормами закона:
— правоустанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой;
— технический паспорт;
— согласие всех членов семьи нанимателя перепланируемого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
— проект перепланировки;
— если дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры — заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки.
Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить её по закону и не навредить правам и интересам окружающих. Для этого и нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку.
Не стоит забывать, что если Вы задумали работы, требующие присоединения к перепланируемому объекту неких помещений, не принадлежащих заявителю на момент обращения за разрешением (например, комнаты из соседней квартиры), то предварительно должна быть совершена соответствующая сделка между соседями, например по выделу такой комнаты в натуре и её дальнейшей продаже (дарении) с учётом норм ст. 40 ЖК РФ. Если же перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При перепланировке в ипотечной квартире в первую очередь нужно решить вопрос о возможности её проведения с вашим кредитором, например, с банком. Если осуществить процесс без такого согласия, могут возникнуть проблемы, например, с оценкой предмета залога. Так как ваша квартира находится в залоге у банка, его сотрудник будет иметь право инспектировать ход работ на объекте.
Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры?
Для начала обратите внимание, что проект могут выполнить только специалисты, имеющие допуск на выполнение подобных работ, — это архитекторы, а также архитектурные и проектные бюро. Они же оценят, насколько ваши идеи безопасны.
Некоторые считают, что если закон не содержит прямого запрета на осуществление тех или иных действий, значит они разрешены. А между тем, практически все шаги, касающиеся благополучия населения, в частности, его безопасности, строго контролируются.
Например, если владелец с целью рационального использования собственного жилища желает передвинуть какую-либо из внутренних стен либо же снести её, или перенести дверной проём в иное место, соединить/разделить ванную и туалет, устроить дополнительное помещение – то любое из вышеперечисленных строительных действий будет являться перепланировкой, и требовать разработки проекта и его согласования.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.
Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой перепланировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы и не вредит жильцам по соседству.
Когда перепланировка завершена, необходимо вызвать кадастрового инженера. Специалист сделает замеры, проверит, соответствует ли заявленному проекту то, что получилось на деле. Если всё в порядке, то завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Далее следует внести данные изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – то есть осуществить действия по внесению изменений в сведения государственного кадастра в отношении помещения в органе регистрации прав, обратившись с соответствующим заявлением через любой многофункциональный центр. Собственнику в срок семь рабочих дней выдается новая выписка из ЕГРН.
При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.
Следует помнить, что самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, к вам может быть применена административная ответственность в виде штрафа.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалистам. Лучше потратить несколько дней на проверку документов, чем потерять из-за не выявленных вовремя проблем значительные денежные суммы и время. При перепланировке квартиры нужно учесть массу нюансов, и чем большее количество из них будет проработано до начала ремонта, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение Вами обновлённым жильём.

Операторы ВЦТО БЕСПЛАТНО в удобное для Вас время проконсультируют по следующим вопросам:

— По перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— По порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. Помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН.
— Рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей Вашей ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа. Расскажут о порядке возврата платежа.
— Предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра.
— Проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по БЕСПЛАТНОМУ номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34. (Звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Наши операторы с удовольствием помогут Вам разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.

— Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
— Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
— Перечень многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, их адресов и телефонов;
— Виды предоставляемых государственных услуг;
— Размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);
— Порядок и способов получения результата предоставления государственной услуги;
— Порядок и способы получения разъяснений по порядку предоставления государственной услуги;
— Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
— Центрального аппарата Росреестр;
— Территориальных органов Росреестра;
— ФГБУ «ФКП Росреестра», его филиалов (их территориальных подразделений) в части почтового адреса, адреса электронной почты, номера телефонов справочной службы, графика (режима) работы, графика приема заявителей, фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии)руководителей.
По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители также могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800-100-34-34.

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен срок действия так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Принятие указанного нормативного акта позволяет гражданам еще в течение двух лет оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Напомним, что государственный кадастровый учёт и регистрация прав объектов индивидуального жилищного строительства проводятся на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ на основании разрешения на строительство.

При этом в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, упрощенный порядок оформления прав бессрочен.

Для оформления гражданином прав на такой земельный участок необходимо представить на государственную регистрацию прав заявление и документ, который подтверждает право гражданина на участок: акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и другие объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Документы на оформление недвижимости в упрощенном порядке можно подать в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru (потребуется электронно-цифровая подпись).

Не секрет, что подавляющее число вологжан покупают квартиры не на вторичном рынке недвижимости, а приобретают жилье на этапе строительства на основании договоров, заключенных с застройщиками. В связи с этим у многих жителей области закономерно возникает множество вопросов. На актуальные вопросы ответит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Александра Валентиновна Мануйлова.

Вопрос: Скажите пожалуйста каким документом оформляются отношения между застройщиком и лицом, желающим приобрести жилье на этапе строительства?

Ответ: В соответствии с требованиями действующего законодательства между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве (именно так он называется в законе).

Вопрос: Нужно ли регистрировать договор участия в долевом строительстве?

Ответ: Конечно, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

И только с момента такой регистрации договор считается заключенным, следовательно, возникают все права и обязанности, в том числе, право требовать от застройщика передачи квартиры после завершения строительства.
Кроме того, такая регистрация позволит избежать заключения сразу нескольких договоров участия в долевом строительстве в отношении одной и той же квартиры.
Также обращаем внимание, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве подлежат передаче от участника долевого строительства застройщику исключительно после государственной регистрации договора в Росреестре.

Вопрос: На что необходимо обратить внимание при подписании договора участия в долевом строительстве. Каковы его существенные условия?

Ответ: Внимательно перечитайте условия договора, который подписываете. Договор должен содержать следующие условия:

— определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией (в том числе, план такой квартиры,
— срок передачи застройщиком квартиры,
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты,
— гарантийный срок на объект долевого строительства,
— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным.

Вопрос: Ранее для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве требовалось наличие договора страхования ответственности застройщика перед участником долевого строительства. Сохранилось ли данное требование в настоящее время?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», сформирован Компенсационный фонда для защиты участников долевого строительства. Теперь застройщики будут направлять в него обязательные взносы с каждого заключаемого договора участия в долевом строительстве. Таким образом, взносы в Компенсационный фонд фактически заменили собой договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком.

Это правило действительно для тех компаний-застройщиков, которые обращаются за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. С учетом изложенного, теперь перед тем как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Компенсационный фонд 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика взносы будут направлены на завершение строительства дома.
Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики». Если взнос не уплачен, это станет причиной для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора.
Кстати срок регистрации договора — не более 5 рабочих дней.

Вопрос: Возможна ли передача обязательств по договору участия в долевом строительстве другому лицу и как это сделать?

Ответ: Иногда возникают ситуации, когда еще на этапе возведения объекта недвижимости имеется необходимость продажи или дарения еще не существующей квартиры или помещения – тогда участник долевого строительства заключает договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Для регистрации указанного договора необходимо представить:
— заявления сторон договора;
— договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
— справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве дольщиком застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.
Важно знать, что уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи квартиры, участник долевого строительства после подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности на квартиру может отчуждать ее путем заключения договора купли-продажи, дарения и т.д.

Вопрос: На какие еще моменты важно обратить внимание перед заключением договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.

Обращаем внимание, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в интернете официального сайта.
На официальном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, должна быть размещена вся информация, в том числе:
— разрешение на строительство;
— проектная документация,
— проектная декларация;
— проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком;
— выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств;
— заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.

Вопрос: Возможно ли расторжение заключенного договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно по обоюдному согласию сторон до его исполнения сторонами.

Застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
— при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств;
— при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка.
Участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в следующих случаях если:
— застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;
— застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);
— есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
— законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.
Если договориться о расторжении договора участия в долевом строительстве мирным путем не получается, одна из сторон договора за защитой нарушенных прав обращается в суд.

20 и 27 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «прямые линии» по вопросу предоставления копий архивных документов на земельные участки.

О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Охапкина Ирина Ильинична и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-83-27 и 72-74-92.

«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.

Звоните!

Управление Росреестра по Вологодской области 1 марта, в четверг, приглашает вологжан на Единый день консультаций. Все желающие смогут получить ответы на интересующие их вопросы, относящиеся к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

В частности, жители региона смогут задать специалистам Управления Росреестра по Вологодской области вопросы по следующим направлениям:

— государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— государственный земельный надзор,
— кадастровая деятельность и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Консультации будут проводиться в Управлении Росреестра по Вологодской области, а также в структурных подразделениях Управления с 13:00 до 20:00, телефон для связи (8172) 72 86 11. Кроме того, консультирование граждан будет осуществляться в МФЦ с 13 до 17 часов по следующим адресам: г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52; г. Череповец, ул. Жукова, д. 2.

Для удобства заявителей Управлением Росреестра по Вологодской области реализована возможность проведения консультаций в режиме онлайн посредством Skype (аудиосвязь). Прием звонков будет осуществляться с 13:00 до 20:00 часов.

Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста.

Список контактов для соединения со специалистами Управления Росреестра по Вологодской области:

oomk_reg35 — вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета (г. Вологда);
ozmz_reg35 — вопросы землеустройства, мониторинга земель,
геодезии и картографии;
ogzn_reg35 — вопросы государственного земельного надзора;
okon_reg35 — вопросы кадастровой оценки недвижимости;
sro_reg35 – вопросы в области по контролю (надзору) в сфере cаморегулируемых организаций;
regkad_cher35 – вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета (г. Череповец);
gzn_cher35 – вопросы государственного земельного надзора (г. Череповец).

27.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Электронные услуги Росреестра».

27.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы.

28.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Сроки предоставления государственных услуг Росреестра ».

28.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

Консультации «Онлайн-вопрос»: http://gorodaru.com

1 марта 2018 года межмуниципальный отдел по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области, на базе МБУ «МФЦ в г. Череповце» в рамках проведения «Единого дня консультаций», будет осуществлять консультирование граждан по вопросам в государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этот день, с 13.00 до 20.00 часов будут проведены бесплатные консультации специалистами Росреестра и Кадастровой палаты по вопросам государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе мероприятия физические и юридические лица могут получить разъяснения по порядку расчета кадастровой стоимости, способам ее уменьшения, порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержанию выписок из ЕГРН, составу документов для государственной регистрации права, размерам государственной пошлины, исправлению реестровых ошибок в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и др.

Учитывая важность обеспечения качества подготовки документов, подаваемых на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, для кадастровых инженеров будет также организовано онлайн-консультирование посредством Skype.

Мероприятия в рамках проведения 1 марта 2018 года единого дня консультаций в филиале Кадастровой палаты по Вологодской области:

1. Консультирование граждан посредством личного приема руководством филиала с 13.00 до 20.00 часов (г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13);
2. Консультирование граждан специалистами в режиме онлайн посредством электронного сервиса Skype с 13.00 до 20.00 часов.
Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста. Направить вопрос можно также в текстовой форме.
3. Консультирование кадастровых инженеров в режиме онлайн посредством электронного сервиса Skype с 13.00 до 20.00 часов производственными отделами филиала по следующим темам: типичные ошибки при оформлении межевых и технических планов, актов обследования, несоответствие характеристик объектов недвижимости.
Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста. Направить вопрос можно и в текстовой форме.

Список контактов для соединения со специалистами филиала Кадастровой палаты:

· priem cherepovec – территориальный отдел №3 в г. Череповец по вопросам приема и выдачи документов по услугам Росреестра;
· priem ustug – территориальный отдел №2 в г. Великий Устюг по вопросам приема и выдачи документов по услугам Росреестра, в том числе по экстерриториальному принципу;
· reestr granic – по вопросам внесения сведений в реестр границ;
· svedeniya egrn – по вопросам предоставления сведений из ЕГРН;
· kadastr stoimoct – сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
· harakteristiki on_fl – по вопросам несоответствия характеристик объектов недвижимости.
Список контактов для кадастровых инженеров:
· harakteristiki on_ki – по вопросам несоответствия характеристик объектов недвижимости;
· mezhevoi plan – типичные ошибки при оформлении межевых планов;
· tehnicheskii plan – типичные ошибки при оформлении технических планов, актов обследования.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.

16.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Документы необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве».

16.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки.

19.02.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде».

19.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Как правильно выбрать кадастрового инженера».

20.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

20.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Государственная регистрация арестов (запретов).

21.02.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения.

21.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Утратил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как восстановить».

22.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Я собственник недвижимости. Как защитить свои права».

22.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

— Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
— Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
— Перечень многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, их адресов и телефонов;
— Виды предоставляемых государственных услуг;
— Размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);
— Порядок и способов получения результата предоставления государственной услуги;
— Порядок и способы получения разъяснений по порядку предоставления государственной услуги;
— Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
— Центрального аппарата Росреестр;
— Территориальных органов Росреестра;
— ФГБУ «ФКП Росреестра», его филиалов (их территориальных подразделений) в части почтового адреса, адреса электронной почты, номера телефонов справочной службы, графика (режима) работы, графика приема заявителей, фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии)руководителей.
По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители также могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800-100-34-34.

Единым номером «телефона доверия» федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) является номер: 8-800-100-18-18

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

— коррупционных проявлений в действиях работников Учреждения;

— конфликта интересов в действиях (бездействиях) работников Учреждения;

— несоблюдения работниками Учреждения ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Учреждения, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.