По итогам определения кадастровой стоимости зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» государственным бюджетным учреждением Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – бюджетное учреждение), расположенным по адресу: г. Вологда, ул. Пошехонское шоссе, д.11, в форме электронного документа составлен промежуточный проект отчета об определении кадастровой стоимости недвижимости и, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», он размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации и картографии (http://rosreestr.ru).
Также, проект отчета об определении кадастровой стоимости недвижимости Вологодской области размещен на официальном сайте бюджетного учреждения (http://bko35.ru/) в разделе «Кадастровая оценка – Отчетные документы».
Кроме того, предполагаемый размер кадастровой стоимости объектов можно более оперативно узнать на официальном сайте бюджетного учреждения в разделе «Кадастровая оценка – Справочная информация об объектах недвижимости».
Таким образом, на сегодняшний день уже известна предварительная кадастровая стоимость недвижимости вологжан, которые могут с ней ознакомиться в указанных источниках.
При этом, в случае наличия замечаний к проекту отчета, такие замечания могут быть представлены заинтересованными лицами непосредственно в бюджетное учреждение в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя, на электронный адрес бюджетного учреждения, почтовым отправлением либо при личном обращении.
Помимо прочего, замечания могут быть представлены и в МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Обращаем внимание, что дата окончания приема замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости недвижимости – 15.10.2019!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

в сентябре 2019 года проводит телефонные линии:

11.09.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Оформление прав на садовые, жилые дома и хозяйственные постройки, возведенные на землях для садоводства».

На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.

18.09.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Оформление прав на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах».

На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.

25.09.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Жилой дом принадлежит на основании документов оформленных в 80-е и в начале 90-х годов (купля-продажа, дарение, наследство) и на кадастровом учете не стоит. Постановка дома на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта».

На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.

Если собственник объекта недвижимости опасается совершения неправомерных действий со стороны третьих лиц, в том числе подделки мошенниками нотариальной доверенности на отчуждение объекта недвижимости или подделки электронной цифровой подписи при подаче документов в электронном виде, Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Для внесения необходимых сведений собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ с соответствующим заявлением в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости. Данная услуга оказывается бесплатно.
После того, как такая запись будет внесена в ЕГРН, все заявления и документы на государственную регистрацию перехода прав может предоставлять только лично правообладатель. Документы, представленные иными лицами (в том числе в электронном виде через портал Росреестра), будут возвращены Управлением без рассмотрения.
Аннулировать запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно на основании решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой регистрацией при личном участии заявителя, при подаче собственником заявления об отзыве ранее поданного заявления, и на основании вступившего в силу судебного акта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Департаментом имущественных отношений Вологодской области 19.11.2018 принят приказ №66-н «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Вологодской области».
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Законом «О государственной кадастровой оценке») и вышеуказанным приказом, в 2019 году на территории Вологодской области проводится очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также земельных участков категории земель «земли населенных пунктов».
Работы по государственной кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – бюджетное учреждение), расположенным по адресу: г. Вологда, ул. Пошехонское шоссе, д.11.
Согласно требованиям законодательства Управление Росреестра по Вологодской области для проведения оценочных работ направило в бюджетное учреждение перечень объектов недвижимости, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.
В настоящее время бюджетное учреждение анализирует указанный перечень объектов недвижимости и определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, сведения о которых в нем содержатся.
По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в форме электронного документа будут составлены промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета об определении кадастровой стоимости.
Любые заинтересованные лица могут представить свои замечания к таким промежуточным отчетным документам.
В соответствии со статьей 14 Закона о государственной кадастровой оценке замечания к промежуточным отчетным документам представляются в бюджетное учреждение в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов, промежуточного отчета, в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Замечания могут быть представлены в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя, на электронный адрес бюджетного учреждения, почтовым отправлением и при личном обращении в бюджетное учреждение.
Кроме того, такие замечания могут быть представлены в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Ознакомиться с поступившими проектами отчетов об определении кадастровой стоимости и добавить замечания к проектам отчетов об определении кадастровой стоимости также возможно в Фонде данных государственной кадастровой оценки, в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации и картографии (http://rosreestr.ru).
Для добавления замечания к проекту отчёта об определении кадастровой стоимости в Фонде данных государственной кадастровой оценки необходимо:
— выбрать вкладку «Проекты отчётов об определении кадастровой стоимости»;
— выбрать необходимый проект отчёта об определении кадастровой стоимости;
— в открывшемся окне нажать кнопку «Добавить замечание к проекту отчёта»;
— в форме добавления замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости заполнить требуемые поля.
Необходимо отметить, что если срок ознакомления с проектом отчёта об определении кадастровой стоимости истёк, добавить замечания к такому проекту отчёта об определении кадастровой стоимости невозможно.
Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и земельных участков земель населенных пунктов Вологодской области будут размещены на официальном сайте Правительства Вологодской области и Департамента имущественных отношений Вологодской области.
Заинтересованным лицам необходимо следить за появлением указанной информации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Самое распространенное нарушение это самовольное занятие земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ). Доля таких нарушений составляет 75 % от общего числа выявляемых Управлением Росреестра по Вологодской области нарушений требований земельного законодательства.
Практика проведения мероприятий по государственному земельному надзору показывает, что самовольное занятие земельных участков чаще всего происходит во время строительства или при ограждении территории. Граждане зачастую не соблюдают границы земельных участков, устанавливают заборы либо строения на территории чужих земельных участков.
Кроме того, приобретая земельный участок, правообладателю следует удостовериться в возможности желаемого целевого использования участка, а также в том, что ограждения, здания и сооружения расположены в установленных границах. Становясь собственником земельного участка, лицо автоматически приобретает не только права, но и обязанности использовать земельный участок в установленных границах.
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.
Помимо штрафа в адрес лица, допустившего правонарушение, выдается предписание, которым устанавливается срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. В случае неисполнения в установленный срок предписания к нарушителю применяются меры административного воздействия в виде привлечения к административной ответственности. Кроме этого, такому лицу выдается новое предписание с установлением нового срока для устранения.
Следует взять на заметку, что фактическое использование земельного участка должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами на землю.
Граждане зачастую не замечают, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Следует понимать, что земля не может быть «ничьей», поэтому прежде чем занять какой-либо участок, что-то построить, нужно в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, либо урегулировать спорные вопросы с соседями.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе — публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru), либо запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Другое частое правонарушение — несоответствие использования земельного участка целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они как владельцы могут совершать с ним любые действия. Однако такое мнение может повлечь нарушение требований земельного законодательства.
Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц — 100 тысяч рублей.
Следует обратить внимание, что собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для уточнения, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, которые, как правило, размещены на официальном сайте органа местно самоуправления, а также данные сведения можно получить при обращении в соответствующие органы местного самоуправления. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Еще одна категория нарушений это неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в течение установленного законом срока. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ.
За данное нарушение также установлена ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц не менее 400 тысяч рублей. Кроме того, штраф за данное правонарушение может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров.
Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, рекомендуем землевладельцам и землепользователям принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Операторы ВЦТО БЕСПЛАТНО в удобное для Вас время проконсультируют по следующим вопросам:

— По перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— По порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. Помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН.
— Рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей Вашей ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа. Расскажут о порядке возврата платежа.
— Предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра.
— Проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по БЕСПЛАТНОМУ номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34. (Звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Наши операторы с удовольствием помогут Вам разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.

— Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
— Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
— Перечень многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, их адресов и телефонов;
— Виды предоставляемых государственных услуг;
— Размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);
— Порядок и способов получения результата предоставления государственной услуги;
— Порядок и способы получения разъяснений по порядку предоставления государственной услуги;
— Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
— Центрального аппарата Росреестр;
— Территориальных органов Росреестра;
— ФГБУ «ФКП Росреестра», его филиалов (их территориальных подразделений) в части почтового адреса, адреса электронной почты, номера телефонов справочной службы, графика (режима) работы, графика приема заявителей, фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии)руководителей.
По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители также могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800-100-34-34.

1. В случае, если в ходе проведения проверки, выявлено нарушение требований земельного законодательства, что выдается нарушителю и каким образом устраняется выявленное нарушение?
В случае выявления нарушения земельного законодательства госземинспектором, лицу, совершившему нарушение, выдается предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства РФ, согласно которого он обязан устранить выявленное нарушение в срок, указанный в предписании, а именно либо оформить права на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе обратиться в уполномоченные органы за предоставлением земельного участка, либо освободить самовольно занятый земельный участок. Следует отметить, что выбор способа устранения нарушения определяется по усмотрению лица, его допустившего самостоятельно.
2. Установлены ли законодательством конкретные сроки исполнения предписаний по земельным правонарушениям?
Административным регламентом, которым в своей работе руководствуется госземинспектор, установлен предельный срок для устранения нарушений законодательства – до 6 месяцев, при этом, срок выполнения предписания устанавливается исходя из обстоятельств выявленного нарушения и разумного срока для его устранения.

«13» июня 2019 года с 10 до 12 часов проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос» на тему:

«Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

«10» июня 2019 года с 10 до 12 часов проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос» на тему:

«Возврат государственной пошлины».

Телефонные номера: 26-94-43,
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 6, 23

В условиях экономического кризиса банкротство организации – ни для кого не редкость. Именно поэтому многих так волнует вопрос, что происходит с сотрудниками при банкротстве компании.
Существует несколько процедур банкротства юридического лица: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство. На всех этапах, кроме последнего (конкурсного производства), для работников условия работы сохраняются, они продолжают трудиться, и никто не имеет права уволить их по причине банкротства.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства все функции управления предприятием переходят к конкурсному управляющему, который обязан в течение месяца уведомить работников о предстоящем увольнении. Увольнение работников должника, в том числе руководителя должника, происходит в порядке и на условиях, установленных Трудовым кодексом РФ. Увольнение работников при ликвидации предприятия касается всех сотрудников, включая беременных женщин, одиноких матерей и т.д.; не требуется предлагать иную работу; допускается увольнение работников в период временной нетрудоспособности и в период пребывания их в отпуске. О предстоящем увольнении сотрудников предупреждают письменно не менее чем за два месяца.
Если организация обанкротилась, она должна произвести своим работникам выплаты в соответствии с требованиями трудового законодательства (заработную плату; компенсацию за неиспользованный отпуск; выходное пособие и т.д.). Важно понимать, что процесс принятия предприятием статуса банкрота может занимать длительное время – от нескольких месяцев до нескольких лет и предугадать наверняка продолжительность процедуры невозможно. Именно поэтому работникам необходимо обозначить собственные требования о выплате положенных средств, обратившись к арбитражному управляющему, так как в его обязанности входит включение требований персонала в реестр требований кредиторов. При этом очередность выплат при банкротстве предприятия установлена Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Кроме того, согласно ст. 12.1 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан организовать и провести собрание работников, бывших работников должника, которые должны быть уведомлены о дате и времени проведения собрания надлежащим образом. На данном собрании избирается представитель работников должника, представляющий при проведении процедур банкротства интересы всех работников должника, так как законодатель ограничивает право каждого работника в отдельности участвовать в рассмотрении дела о банкротстве, работник не вызывается персонально в арбитражный суд, не привлекается к участию в собраниях кредиторов. Именно представитель работников должника имеет право принимать участие во всех собраниях кредиторов и, хотя он не вправе голосовать на собраниях кредиторов по вопросам повестки дня, он может знакомиться с протоколами собраний и иными документами. Представителю работников должника предоставлена возможность защиты прав и законных интересов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий и восстановления нарушенных прав. Такое участие дает возможность трудовому коллективу иметь представление о существующей ситуации на производстве.
Согласно п. 5 ст. 10 Закона о банкротстве представитель работников должника, работник и бывший работник должника в ряде случаев могут подавать заявление о привлечении контролирующего должника лица, к которым относится и руководитель должника к субсидиарной ответственности.
В соответствии с п. 9 ст. 12.1 Закона о банкротстве собрание работников, бывших работников должника в любое время вправе избрать нового представителя работников должника взамен представителя работников должника, ранее избранного собранием работников, бывших работников должника.
Следует отметить, что работники должника, бывшие работники должника в случае нарушения со стороны арбитражного управляющего их законных прав вправе самостоятельно обратиться с заявлением в контрольно-надзорные органы. Управление Росреестра по Вологодской области является уполномоченным органом, осуществляющим контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Должностные лица Управления имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях, если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими, и обращаться в суд с заявлением о привлечении к административной ответственности.
Таким образом, права работников должника, бывших работников должника урегулированы действующим законодательством Российской Федерации. Их необходимо знать и применять.

28.05.2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

С 10.00 -12.00- для жителей г.Череповца и Череповецкого района «Лишние земельные участки в налоговом уведомлении. Что делать?»

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

24.05.2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

С 10.00 – 12.00 — для жителей г. Череповца и Череповецкого района «Правоудостоверяющие документы на землю (паевые выделы), выданные до 1998 года, куда обращаться в случае утери».

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

в мае 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

-21.05.2019 с 10.до 12.00 для членов садоводческих товариществ Вологодской области «Правоудостоверяющие документы на землю, выданные до 1998 года, куда обращаться в случае утери».

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

В Управление Росреестра по Вологодской области довольно часто обращаются вологжане с вопросами: является ли земля под многоквартирным домом общим имуществом, и что вообще относится к общему имуществу многоквартирного дома?
На самые актуальные вопросы касающиеся данной темы ответит Калинин Дмитрий Викторович, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области.
Что относится в к общему имуществу многоквартирного дома?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;
— помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы);
— крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.
Какие права на общее имущество возникают у собственника квартиры в многоквартирном доме?
Общее имущество многоквартирного дома является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади квартиры или помещения в этом доме.
Следует заметить, что право на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом на квартиру (помещение) в данном доме. Например, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на квартиру, и соответственно собственник квартиры не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество поскольку судьба прав на общее имущество всегда следует судьбе помещения или квартиры в многоквартирном доме. Выдел доли в натуре, раздел земельного участка под многоквартирным домом законодательством не предусмотрены.
При этом, собственники общего имущества многоквартирного дома могут активно использоваться данное имущество. Например, общее имущество, права на которое зарегистрированы, можно сдавать в аренду, получая доход, земельный участок под многоквартирным домом можно оградить забором, тем самым, обеспечить придомовой территории режим безопасности.
Необходимо ли проведение государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома?
С момента формирования земельного участка для целей обслуживания (эксплуатации) многоквартирного дома и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязательной регистрации доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, так как это право возникает в силу закона.
В соответствии с требованиями законодательства, государственная регистрация прав носит заявительный характер, в связи с чем, если собственник помещения (квартиры) желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было «зафиксировано» в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться в установленном порядке в МФЦ, представив необходимые документы. При этом обращаем внимание, если право общей долевой собственности на общее имущество уже зарегистрировано, то при продаже помещения (квартиры) в таком доме, регистрация перехода права собственности на общее имущество будет осуществляться автоматически, без заявления приобретателя недвижимости.
Каким образом происходит формирование земельного участка под многоквартирным домом?
С 14 июля 2018 года порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом изменен. Если до этой даты формирование земельного участка осуществлялось органами местного самоуправления только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то сейчас с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный орган вправе обратиться любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Приобретение недвижимого имущества, такого как квартира, жилой дом, земельный участок или любого другого, связано с немалыми материальными затратами. Поэтому к проверке юридической «чистоты» таких сделок необходимо относится очень внимательно. В данной статье мы остановимся на наиболее важных этапах такой проверки.
Во-первых, необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку, полномочий на ее заключение, то есть наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на имущество. Документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, могут быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т.д. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках.
При этом, если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве, а право собственности наследника не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сайте Федеральной нотариальной палаты (вкладка «Справочная») имеется возможность любым лицам проверить наличии наследственного дела и получить информацию о нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела.
Во-вторых, помимо документов на недвижимое имущество при совершении сделки не лишним будет также проверить документы, удостоверяющие личность отчуждателя (например, паспорт), данные которых должны быть идентичны данным правоустанавливающих документов.
В-третьих, особенно внимательным нужно быть при покупке недвижимого имущества, когда продавец действует через представителя по доверенности. Поскольку доверенность можно отозвать в любой момент, необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru, сервис «проверка доверенности». Если сомневаетесь, то следует обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать не была ли она отозвана.
В-четвертых, необходимо проверить достоверность информации, содержащейся в представленных правоустанавливающих документах на приобретаемое имущество.
Для этого перед покупкой получите выписку из ЕГРН. Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости. Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра: www.rosreestr.ru.
Также можно получить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, в которой следует обратить внимание на то, сколько было собственников и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения, либо какие-то ограничения.
При заключении отдельных видов договоров существуют свои особенности, на которые также стоит обращать внимание.
Следует учитывать, что в тех случаях, когда собственником приобретаемого объекта является несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства, то есть такое согласие должно быть получение до подписания договора.
Кроме того, если по договору купли-продажи приобретается не все имущество в целом, а только доля в праве общей долевой собственности на него, продавец в этом случае должен получить от лиц, владеющих остальными долями, отказ от приобретения принадлежащей ему доли либо известить их письменно и только при отсутствии в течение месяца ответа он вправе продать долю постороннему лицу. Кроме того, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если приобретаемым по сделке имуществом является квартира или жилой дом, то непосредственно перед сделкой следует проверить, чтобы среди зарегистрированных в них не было лиц, которые могут иметь право на сохранение проживания в данной квартире (например, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры и снятый с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы, может сохранять право пользования данной квартирой). Для этого можно запросить лицевой счет на квартиру, выдаваемый управляющей компанией или ТСЖ.
Необходимо также проверить, не проводилось ли ее переустройство или перепланировка приобретаемой квартиры. Законность проведенной перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
Кроме того, если имущество, отчуждаемое по договору, было приобретено в браке по возмездной сделке, оно считается совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено. Следовательно, на отчуждение такого имущества требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
В любом случае при возникновении сомнений в «чистоте» совершаемой сделки проще отказаться от ее заключения, чем в последующем отстаивать свою правоту в суде.

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за I квартал 2019 года.
Всего за квартал государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 408 плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства и 242 административных обследования объектов земельных отношений.
Проверками было охвачено 114,9 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 423 земельных участках.
По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 286 нарушений требований земельного законодательства. Из общего количества выявленных нарушений 26 нарушений допущено юридическими лицами, 11 индивидуальными предпринимателями и должностными лицами, в 249 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.
По фактам нарушений привлечено к административной ответственности 179 нарушителей, из них, 161 — привлечены должностными лицами Управления. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей законодательства, составила 1455,10 тыс. рублей.
Уплачено правонарушителями добровольно в установленные законодательством сроки или взыскано с них в принудительном порядке штрафов на общую сумму 1554,19 тыс. руб., из них 1414,20 тыс. руб. поступили в бюджеты районов и городов области. В Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области госземинспекторами направлены материалы для принудительного взыскания административных штрафов на общую сумму 109,30 тыс. рублей. По фактам несвоевременной уплаты штрафов возбуждено и направлено на рассмотрение мировым судьям 11 протоколов об административных правонарушениях.
В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 234 предписания. Вынесенное должностным лицом Управления, осуществляющего государственный земельный надзор, предписание является обязательным для исполнения. Невыполнение в установленный срок предписаний влечет наложение административного штрафа, при этом размер штрафа с учетом повторного в течении года невыполнения предписания может составлять для граждан от 10 до 50 тыс. руб., для должностных лиц от 30 до 100 тыс. руб., для юридических лиц от 100 до 300 тыс. руб. За невыполнение нарушителями в установленный срок предписаний госземинспекторами составлено и передано на рассмотрение в суды 14 протоколов об административных правонарушениях для привлечения нарушителей к административной ответственности.
В I квартале 2019 года устранено 173 нарушения земельного законодательства, что составляет 74 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
В целях предупреждения нарушений требований земельного законодательства юридическим и физическим лицам вынесено 77 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований.
Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (72,8 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 5,0 % — невыполнение в установленный срок предписаний государственных инспекторов по использованию и охране земель; 2,9 % -неуплата административного штрафа в установленный срок; 13,9 % — нецелевое использование земельного участка либо неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества; 1,8 % — непредставление в государственный орган сведений, необходимых для осуществления его законной деятельности; 0,5 — неповиновение требованию госземинспектора или воспрепятствование осуществлению им служебных обязанностей; 0,3 — использование юридическим лицом земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицами, не выполнившими обязанность по его переоформлению; 2,8 % — иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность.
Взаимодействие с органами местного самоуправления осуществляется госземинспекторами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».
Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в Управление представлено 78 материалов проверок соблюдения земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов привлечены к административной ответственности 26 нарушителей, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 144,90 тыс. рублей. Количество материалов, представленных органами муниципального земельного контроля по сравнению с аналогичным периодом 2018 года уменьшилось на 12,4 %.

Кадастровая палата по Вологодской области предоставляет жителям г. Вологды и г. Череповца возможность заказать дистанционный приём и доставку документов на регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости по экстерриториальному принципу. Специалисты Кадастровой палаты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговорённое время. Все оборудование, необходимое для приёма-выдачи документов, специалист привезёт с собой.
С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для:
— государственного кадастрового учёта недвижимого имущества;
— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— единой процедуры государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав;
— предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Пригласить специалиста на дом, а также узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: (8172)57-26-91, 57-26-92.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

В последние месяцы в Управление Росреестра по Вологодской области поступило много вопросов от вологжан о направлении нотариусами документов о регистрации прав на недвижимость. На самые актуальные вопросы жителей области отвечает Калинин Дмитрий Викторович, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области.
Вопрос: На практике многие из нас в жизни сталкивались с необходимостью обращения к нотариусу в связи с необходимостью оформления каких-либо документов (нотариальных сделок, брачного договора, соглашений о разделе имущества, свидетельств о праве на наследство). Сейчас в СМИ пишут и говорят о том, что нотариальные документы должны сдавать на регистрацию прав нотариусы, так ли это?
В принципе, нотариусом могут быть представлены заявления и документы на государственную регистрацию прав в электронном виде по любым нотариальным документам в отношении недвижимого имущества. Такая норма существовала в законодательстве и раньше.
Вместе с тем, с 01 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров, а также свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества.
Указанная обязанность возникает у нотариусов в следующих случаях:
— удостоверения сделок с долевым имуществом;
— выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию,
— выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.
Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство либо удостоверения договора, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, самостоятельно обязан направить документы на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Росреестр в электронном виде.
Вопрос: В чем плюсы для обычных людей от этого закона?
Для вологжан, в этом случае, возникают дополнительные плюсы:
Во-первых, размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30 процентов. Так, например, при оформлении права собственности в порядке наследования квартиры гражданин заплатит не 2000 рублей, а 1400 рублей.
Во-вторых, срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в Росреестр.
В-третьих, представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации является бесплатным.
В-четвертых, для подачи документов в электронном виде через нотариуса правообладателю не нужно покупать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид.
И в-пятых, использование сервиса электронной регистрации минимизирует влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав.
Новый закон обеспечивает оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключает необходимость самостоятельного обращения граждан в МФЦ для подачи документов, и направлен на обеспечение безопасности и снижения рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности. Поэтому обращение к нотариусу на сегодняшний день — самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность.
Вопрос: Если нотариус не может по каким-то причинам подать документы в электронном виде или граждане хотят самостоятельно подать документы — не откажут ли в регистрации в этом случае?
В случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан представить их в орган регистрации прав в течение двух рабочих дней (в офисы многофункциональных центров).
Также в случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в Росреестр в общем порядке, то есть в офисы приема-выдачи многофункциональных центров либо в электронном виде. При этом законодательством не определены требования к способам фиксирования возражений сторон сделки на представление нотариусом документов в орган регистрации прав. При наличии соответствующих возражений сторон нотариус может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в отдельном документе.
Вопрос: Каким образом оплачивается госпошлина при подаче документов нотариусами?
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче документов нотариусами осуществляется одним из двух способов (по договоренности с обратившимся лицом):
— нотариус при подаче документов получает так называемый уникальный идентификатор платежа (УИП) и передает его для оплаты гражданину;
— либо нотариус может самостоятельно произвести оплату государственной пошлины с компенсацией расходов по ее оплате заявителем.
Вопрос: Если регистрация права по нотариальным документам будет проведена в электронном виде, то каким образом гражданин сможет подтвердить эту регистрацию?
В подтверждение проведенной государственной регистрации выписка из ЕГРН направляется в электронном виде нотариусу, который может направить ее в электронной форме на адрес электронной почты обратившегося лица, или выдать заверенную распечатку документа на бумажном носителе.
При этом у гражданина также имеется право в любой момент подать запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости и получить эти сведения в любой момент в общем порядке.
За февраль, март 2019 года в Управление Росреестра по Вологодской области от нотариусов поступило 2232 заявления о регистрации прав на недвижимость.

На сегодняшний день, многофункциональные центры организации предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) оказывают услуги Росреестра, и фактически являются посредниками между заявителями и Управлением Росреестра по Вологодской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области».
По состоянию на 31.12.2018 на территории Вологодской области функционируют 123 офиса МФЦ. Прием документов для предоставления государственных услуг Росреестра осуществляется МФЦ в 290 окнах во всех муниципальных районах и городских округах Вологодской области. Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, размещена на официальном сайте по адресу: mfc35.ru. Найти ближайший офис МФЦ, узнать график его работы или записаться на прием можно также на портале Росреестра www.rosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Офисы и приемные».
В настоящее время Управление Росреестра по Вологодской области в МФЦ представлено одним из наиболее обширных перечнем услуг среди всех государственных организаций, работающих совместно с МФЦ по принципу «одного окна». В числе самых актуальных заявлений принимаемых МФЦ по услугам Росреестра это заявления о постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимое имущество, предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Так, за 2018 год сотрудниками МФЦ принято 208 080 заявлений о государственной регистрации прав, 43 331 заявление о постановке на государственный кадастровый учет и 41 910 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
В соответствии с нормами Бюджетного кодекса часть поступлений от государственной пошлины за регистрацию прав идет в бюджет субъекта.
В 2018 году доходная часть областного бюджета благодаря совместной деятельности Управления Росреестра и МФЦ пополнилась более чем на 140 миллионов рублей. За 12 месяцев 2017 года перечисления в бюджет составили более 108 миллионов рублей. Увеличение количества поступлений от деятельности регионального Управления Росреестра обусловлено ростом количества заявлений на проведение государственной регистрации прав, поступающих через МФЦ.

В адрес Управления Росреестра по Вологодской области (далее – Управление) поступает много вопросов от вологжан о том, необходимо ли регистрировать ранее возникшие права на объекты недвижимости. Люди интересуются: «Что делать со стары¬ми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и полу¬чать новые?».
Управление информирует, что ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
До 31.01.1998 права на не¬движимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.
Таким образом, процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимость в настоящее время не является обязательной, она не влияет на действительность ранее возникших прав. Так, например, если вы приобрели дом или другое недвижимое имущество до указанной даты (31.01.1998) и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
Вместе с тем, как показывает практика работы Управления, ранее возникшие права на недвижимость регистрировать необходимо, и для этого существует множество причин. Вот некоторые из них:
1. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости (точных характеристик) может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на имущество.
2. В случае возникновения споров по границам земельных участков и необходимости обращения в суд очень важное, если не решающее значение будет иметь наличие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, установленных границ земельного участка и зарегистрированных прав на него в ЕГРН.
3. Достаточно часто, в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь объекта, его адрес, и т.д. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.
4. При отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права собственности оперативно заключить сделку, сдать имущество в залог, вступить в наследство не получится.
Обязательной государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН является в случаях, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений объекта недвижимости (продаже, дарении, наследовании, залоге). В таком случае заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Вопрос: Два года назад приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства, и весной прошлого года начал на нём строительство жилого дома. Слышал, что сейчас можно не получать разрешение на строительство, а существует уведомительный порядок о начале стройки. Так ли это?
Ответ: C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.
Если строительство жилого дома было начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до 04.08.2018, то застройщик (правообладатель земельного участка) вправе до 01.03.2019 направить в соответствующий орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве жилого дома, предусмотренное ст. 51.1 ГрК РФ.
Такое уведомление рассматривается соответствующим органом в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления. По результатам рассмотрения данный орган направляет застройщику уведомление о соответствии (либо несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости (либо недопустимости) размещения объекта жилого дома на земельном участке.
Получение застройщиком от уполномоченного органа уведомления о соответствии либо ненаправление указанным органом в установленный срок уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает право застройщику осуществлять строительство дома в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом, за исключением случаев принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; расторжения договора аренды и иных договоров, на основании возникли права на земельные участки. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
После завершения строительства застройщиком направляется уведомление об окончании строительства с приложением в числе прочих документов технического плана построенного жилого дома.
C 04.08.2018 государственный кадастровый учет и регистрация прав на созданные жилые дома должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.
В случае неисполнения уполномоченным органом указанной выше обязанности застройщик вправе самостоятельно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением с приложением технического плана дома.
При этом необходимые документы запрашиваются органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех рабочих дней со дня получения заявления застройщика.

Росреестр непрерывно повышает качество предоставляемых ведомством государственных услуг. У владельцев недвижимости на сегодняшний день есть множество возможностей подать документы на регистрацию прав. Напомним, что в ряде случаев осуществление такой процедуры возможно и без участия заявителей.
Так, ещё с 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) для регистрации права, например, на квартиру в порядке приватизации жилья, либо при заключении договора купли-продажи, аренды объекта недвижимости с органом государственной власти или местного самоуправления установлена их обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы в отношении объекта. При этом, согласно налоговому законодательству, регистрация права, обременения права на объект недвижимости производится без уплаты государственной пошлины.
В случае необходимости регистрации прав застройщика на построенный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, с августа 2018 года установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления представлять документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав гражданина, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции, технический план, документ об оплате государственной пошлины.
С 01 февраля этого года оформление прав наследников в отношении недвижимого имущества стали осуществлять нотариусы.
Лицами, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и регистрация прав без участия самих правообладателей, являются и судебные приставы-исполнители: например, в случаях возникновения прав на основании судебного акта; при реализации имущества в порядке, предусмотренном законодательством РФ об исполнительном производстве.
В случае отказа собственника от права органы местного самоуправления направляют в орган регистрации документы для постановки такого здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.
С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права которых на земельный участок сельскохозяйственного назначения при его изъятии подлежат прекращению в соответствии с решением суда, обращается орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В порядке межведомственного информационного взаимодействия оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении, об изменении или аннулировании адресов объектам адресации, обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Благодаря электронному взаимодействию регистрационный процесс упрощается, облегчается, сокращаются сроки регистрации прав.

Целевое назначение земельного участка – это установленные законодательством порядок, условия, виды эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.
Нецелевое использование земельного участка признается правонарушением. В качестве субъектов правонарушения выступают граждане, юридические и должностные лица.
Деление земель по целевому назначению на категории, является одним из важных принципов земельного законодательства, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенному использованию в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее — ЗК РФ)).
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Факты нецелевого использования участков выявляются в ходе плановых или внеплановых проверок, административных обследований при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц.
Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация когда земельный участок имеет вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, на участке помимо жилого дома имеется гараж, собственник участка открыл в гараже автосервис и начал оказывать платные услуги по ремонту и обслуживанию автомобилей, что является недопустимым при разрешенном виде использования данного земельного участка.
За нарушение правил целевого использования земельного участка могут быть применены следующие формы воздействия:
• вынесение предписания об устранении допущенного нарушения земельного законодательства;
• привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ);
• прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• расторжение договора аренды и изъятие земельного участка за нецелевое использование;
• изъятие участка у собственника.
За нарушение земельного законодательства по факту использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в виде штрафа. Размер административного штрафа равен:
• если не определена кадастровая стоимость земельного участка
для граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей,
для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей,
для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей,
• в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
для граждан в размере 0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее
10 000 рублей;
для должностных лиц — 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее
20 000 рублей;
для юридических лиц — 1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее
100 000 рублей.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используемого для соответствующей цели в течение трех лет (за исключением периодов стихийных бедствий и других уважительных обстоятельств), если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Принудительное изъятие проводится по решению суда при отказе (уклонении) собственником или владельцем земли устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Таким образом, следует знать, что использовать земельный участок не по целевому назначению запрещено действующим законодательством РФ.

Градостроительным законодательством линейные объекты выделяются в качестве отдельного вида строительных объектов ввиду их специфики.
В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.
Согласно части 1.1 статьи 51 ГрК РФ в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 указанной статьи, согласно которой выдачи разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства вспомогательных сооружений, строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно, а также в случаях, если в соответствии с ГрК РФ законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.
В Вологодской области перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется, утвержден Постановлением Правительства Вологодской области от 16.04.2012 № 348.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого сооружения и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено сооружение, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300.
Согласно пункту 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана сооружения включаются сведения о кадастровом номере земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположен объект недвижимости.
В силу пункта 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, а также размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.
Пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ предусмотрено, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Градостроительным законодательством линейные объекты выделяются в качестве отдельного вида строительных объектов ввиду их специфики.
В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.
Согласно части 1.1 статьи 51 ГрК РФ в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 указанной статьи, согласно которой выдачи разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства вспомогательных сооружений, строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно, а также в случаях, если в соответствии с ГрК РФ законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.
В Вологодской области перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется, утвержден Постановлением Правительства Вологодской области от 16.04.2012 № 348.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого сооружения и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено сооружение, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300.
Согласно пункту 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана сооружения включаются сведения о кадастровом номере земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположен объект недвижимости.
В силу пункта 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, а также размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.
Пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ предусмотрено, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

28.03.2019 с 10.00 до 12.00 порядок предоставления копий свидетельств (государственных актов) на право собственности на землю.

Телефонные номера: 8 (8202) 26-94-43 (доп. 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты № 5, 24

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

27.03.2019 с 13.00 до 14.00 для жителей и гостей Вологодской области по вопросам профилактики правонарушений в рамках государственного земельного надзора.

Обратившись к специалистам, Вы сможете узнать о том, за какие нарушения земельного законодательства предусмотрена ответственность, узнать порядок привлечения, размеры штрафов, о том, как предупредить совершение правонарушения, а также сообщить по телефону о ставших Вам известными нарушениях земельного законодательства.

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

В 2018 году на территории Вологодской области в трёх муниципальных районах (Харовском, Кичменгско – Городецком, Тотемском) были проведены комплексные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков.
Напомним, что под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала.
Изначально проведение таких работ планировалось в отношении 170 земельных участков, однако в результате комплексные кадастровые работы были выполнены в отношении 592 земельных участков. Специалисты Управления провели полевые контрольные измерения с использованием высокоточного геодезического оборудования в отношении кадастровых кварталов в указанных районах. В результате проверок не выявлено расхождений, превышающих значений установленных погрешностей, в определении координат характерных точек границ объектов недвижимости на местности.
Заказчиком комплексных кадастровых работ являлись органы местного самоуправления данных муниципальных районов.
В результате проведения работ за счет средств федерального и местного бюджетов земельные участки, не имеющие границ и расположенные на территории указанных районов, обрели четко установленные границы, сведения об их границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В 2019 году проведение комплексных кадастровых работ запланировано в 12 муниципальных районах области: г. Вологда, Верховажский, Вожегодский, Кичменгско-Городецкий, Междуреченский, Нюксенский, Тарногский, Тотемский, Усть-Кубинский, Харовский, Чагодощенский, Шекснинский, в отношении 1865 объектов недвижимости: земельных участков и объектов капитального строительства.

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 21.03.2019 с 9.00 до 10.00 для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов по вопросам государственного земельного надзора.

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

Кадастровая стоимость недвижимости – основа для расчета земельного налога, а также налога на имущество физических и юридических лиц.
3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вводящий единые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц.
Согласно внесенным изменениям, корректировка кадастровой стоимости из-за изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов налогообложения (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) будет учитываться со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости, а не с 1 января следующего года, как было ранее.
В случае изменения кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в ЕГРН или её уменьшения в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, измененная кадастровая стоимость учитывается с даты начала применения сведений об ошибочной кадастровой стоимости.
Кроме того, сведения об изменённой кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда будут учитываться при определении налоговой базы с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости, а не с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости, как было ранее.
Например, кадастровая стоимость объекта недвижимости для налогообложения применяется с 15.02.2016, решение комиссии об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной принято 09.01.2019, соответственно ранее, стоимость установленная решением комиссии применялась бы с 01.01.2019, а в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс, — будет применять с 15.02.2016.
Эти правила будут применяться только по отношению к сведениям об изменении кадастровой стоимости (налоговой базе), внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 21.03.2019 с 10.00 до 12.00 для жителей г.Череповца и Череповецкого района «О приведении в соответствие с правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом необходимых сведений ЕГРН (либо устранение несоответствия в сведениях ЕГРН)»

Телефонные номера: 8 (8202) 26-94-43 (доп. 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 24

Управление Росреестра по Вологодской области проводит телефонные консультации по вопросам проведения государственного земельного надзора.
15 марта 2019 года с 10 до 11 часов утра будет проводиться «горячая» линия по теме «Задай свой вопрос о земле».
Звонки будут приниматься по телефону: (8202) 28 16 28 (доб. 18-01, 18-02, 10-12, 18-07). На звонки граждан ответят сотрудники межмуниципального отдела по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области.
Кроме того, за консультацией можно также обратиться по адресу:
г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 16, 18, 23.
21 марта 2019 года с 09 до 10 часов утра будет проведена «горячая» линия по вопросам государственного земельного надзора для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов ВОВ.
27 марта 2019 года с 13 до 14 часов утра будет проведена «горячая» линия по вопросам профилактики правонарушений в рамках государственного земельного надзора.
Звонки будут приниматься по телефону: (8202) 28 16 28 (доб. 18-01, 18-02, 10-12, 18-07). На звонки граждан ответят сотрудники межмуниципального отдела по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области.
За консультацией можно также обратиться по адресу: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 16, 18, 23.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 15.03.2019 с 10.00 до 11.00 для жителей и гостей Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора: «Задай свой вопрос о земле».

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

На практике нередко может возникнуть ситуация, когда собственник внезапно узнает о том, что квартира арестована, а эту квартиру необходимо срочно продать. Что нужно сделать для проверки сведений о наличии ареста или запрета и как оперативно снять этот запрет?
На указанные вопросы отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий.
— Во-первых, решение о наложении ареста или запрета выносится только уполномоченными законом органами (судом, судебным приставом-исполнителем, налоговыми органами). Причинами наложения запретов могут быть неоплаченные собственником долги по коммунальным услугам, штрафы ГИБДД, платежи по алиментам, налогам, сборам и т.д. (независимо от размера суммы задолженности).
Управление Росреестра по Вологодской области решений о наложении (снятии) ареста или запрета не принимает, но обязано внести соответствующую запись в реестр недвижимости при поступлении постановлений (определений) данных органов. Наличие данной записи, как правило, препятствует совершению регистрационных действий с объектом недвижимости.
Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. По вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, следует обращаться именно к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест (запрет).
В случае снятия запрета судебный пристав-исполнитель обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии запрета в порядке межведомственного электронного взаимодействия или на бумажном носителе.
Также судебным приставом-исполнителем надлежащим образом заверенная копия постановления может быть выдана заинтересованному лицу на руки. Заверенная копия постановления может быть представлена таким лицом для погашения записи о запрете в установленном законодательством порядке.
Запрет погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с момента получения постановления (или выписки из постановления по системе межведомственного электронного взаимодействия).
— Во-вторых, узнать актуальную информацию о наличии запретов в отношении любого объекта недвижимости можно двумя способами:
1. Общедоступную информацию о наличии (отсутствии) ограничений или обременений любому лицу можно получить бесплатно в режиме онлайн посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Для получения дополнительной информации о запрете (аресте) любое лицо также вправе подать в многофункциональный центр запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, по результатам рассмотрения которого в течение трех рабочих дней выдается выписка (при этом за предоставление информации взимается плата в соответствии с действующим законодательством). Указанные сведения также могут быть получены в электронном виде посредством портала Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 14.03.2019 с 10.00 до 12.00 для жителей Вологодской области «Лишние земельные участки в налоговом уведомлении».

Телефонные номера: 8 (8202) 26-94-43 (доп. 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 5, 24

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 12.03.2019 с 14.00 до 15.00 для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов и пенсионеров по вопросам государственного земельного надзора.

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

в марте 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 07.03.2019 с 10.00 до 12.00 порядок предоставления сведений о нормативной (кадастровой) стоимости земельных участков на дату открытия наследства в целях оформления прав граждан (наследников) на такие земельные участки.

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

в феврале 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 25.02.2019 с 14.00 до 15.00 по вопросам профилактики правонарушений в рамках государственного земельного надзора.
Вы сможете задать вопросы по мерам, принимаемым по устранению нарушений земельного законодательства, об ответственности за неустранение выявленных нарушений, а также сообщить по телефону о ставших Вам известными нарушениях земельного законодательства.

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

в феврале 2019 года проведет:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

— 21.02.2019 с 10.00 до 12.00 для членов садоводческих товариществ Вологодской области «Правоудостоверяющие документы на землю, выданные до 1998 года, куда обращаться в случае утери».
— 28.02.2019 с 10.00 до 12.00 оказание государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Телефонные номера: 26-94-43 (дополнительно 18-05),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 5, 23

Уважаемые граждане!

В целях предупреждения нарушений земельного законодательства, Росреестр рекомендует лицам, допустившим самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, добровольно освободить самовольно занятую территорию.

Если Вы неосознанно или преднамеренно присвоили несколько метров свободной территории, посчитав их бесхозными, то знайте, что бесхозной земли не бывает! Ведь самовольно занимаемый Вами земельный участок находится в частной или государственной собственности.

Таким образом, если Вы разместили: гараж, дровяник, баню, теплицу, иные хозяйственные строения, поленницу дров, песок, удобрения, на не принадлежащем Вам земельном участке, то согласно ст.7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф для граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

в феврале 2019 года проведут:

бесплатные консультации «Личный вопрос»,

телефонные линии,

консультации «Онлайн-вопрос»

18.02.2019 с 10-00 до 11-00 для жителей и гостей Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора «Задай свой вопрос о земле»;

20.02.2019 с 10-00 до 11-00 для ветеранов Великой отечественной войны, вдов ветеранов Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора;

22.02.2019 с 13-00 до 14-00 тематическая линия по государственному земельному надзору: практическое применение положений Федерального закона 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

Телефонные номера: 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07),
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23

Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за 2018 год. За указанный период было осуществлено 316 742 регистрационных действия по регистрации прав, прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 18,2 % превышает аналогичный показатель за 12 месяцев 2017 года (267 923).
За 12 месяцев 2018 года Управлением осуществлено 50 805 учетных действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, что на 31,87% больше, чем за 12 месяцев 2017 года (38 527).
С 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей появилась возможность единовременного проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости. Количество правообладателей недвижимости в Вологодской области воспользовавшихся единой процедурой по итогам 2017 года составило 15 377. В 2018 году на единую учетно-регистрационную процедуру было подано 15 995 заявлений, что больше аналогичного показателя за предыдущий период на 4%.
Количество зарегистрированных ограничений прав на объекты недвижимости ипотекой составило 26 209, что на 7,6 % больше, чем в 2017 году (24 356); в том числе зарегистрировано 12 678 ограничений прав ипотекой на жилые помещения, приобретенные с использованием ипотечных кредитов, данный показатель стал больше на 6,8% (2017 год – 11871).
В отчетном периоде Управлением зарегистрировано 4785 договоров участия в долевом строительстве, количество существенно не изменилось по сравнению с 2017 годом (4518). Кроме того, в 2018 году зарегистрировано 17 589 прав участников долевого строительства, что на 37,68% выше значения показателя 2017 года (12 775).
Одним из значимых направлений деятельности Управления Росреестра по Вологодской области является работа по популяризации электронных услуг Росреестра. В результате проведенной работы по состоянию на 31.12.2018 в электронном виде в Управление поступило 15 220 заявлений о государственной регистрации прав (за 12 месяцев 2017 года – 7285) и 4764 заявления о постановке на государственный кадастровый учет (за 12 месяцев 2017 года – 1790). Таким образом востребованность электронных услуг Росреестра неуклонно растет.
Напомним, что ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Нотариусы обязаны подавать документы на регистрацию прав по нотариальным документам

С 01 февраля 2019 года вступили в силу изменения в Основы законодательства о нотариате, согласно которым нотариусы обязаны подавать заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества.
При этом процедура не меняется, так как ранее в законодательстве также существовали положения, предусматривающие возможность подачи нотариусами документов на регистрацию.
Заявления и документы представляются нотариусами в электронном виде без взимания дополнительной платы за эту услугу и рассматриваются в сокращенные сроки – в течение одного рабочего дня после получения документов органом регистрации прав.
В случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан представить их в орган регистрации прав в течение двух рабочих дней.
Новый закон обеспечивает оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключает необходимость самостоятельного обращения граждан в многофункциональные центры для подачи документов и направлен на обеспечение безопасности и снижения рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности.
По нотариально удостоверенной сделке самостоятельно обратиться и зарегистрировать переход права на недвижимость может как сам нотариус, так и любая из сторон такой сделки или обе стороны одновременно.

Реконструкция недвижимости: актуальные вопросы
В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы).
В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкциях на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства (капитальный ремонт).
Таким образом, если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены параметры такого объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии со статей 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), то в орган регистрации прав представляется заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимые для осуществления такого учета документы, предусмотренные статьей 14 Закона о регистрации, в том числе, технический план.
Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на реконструкцию и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ определено, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу статьи 24 Закона о регистрации и пункта 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, технический план подготавливается на основании разрешения на строительство (реконструкцию) объекта и проектной документации, а в случае если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
В случае изменений основных сведений об объекте недвижимости, т. е. характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (например, площадь, описание местоположения объекта недвижимости, количество этажей, материал наружных стен и т.д.) государственный кадастровый учет таких изменений осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. При кадастровом учете изменений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается.

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена оплата государственной пошлины. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом РФ. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
В некоторых случаях законом предоставляется возможность полного освобождения от платежа. В связи с этим возникает вопрос: какие льготы по уплате госпошлины могут быть предоставлены и каким категориям граждан?
За государственную регистрацию прав (кроме регистрации ограничений и обременений) от уплаты госпошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Также с 30.11.2016 от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав освобождаются физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основание — Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Указанные льготы действуют при предъявлении гражданами в офисах приема-выдачи соответствующих удостоверений и (или) справки органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим.

Земельный надзор за использованием и охраной земель в Вологодской области осуществляется отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области, специалисты которого одновременно по должности являются государственными инспекторами Вологодской области по использованию и охране земель. Земельный надзор также осуществляется муниципальными инспекторами, уполномоченными на осуществление надзора за использованием земель на территории соответствующего сельского поселения.
Часто, в поле зрения инспекторов попадают те, кто самовольно занимает земельный участок, и не оформляет в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на землю, а также, если использует земельный участок не по целевому назначению или не использует его совсем.
Нередко в жизни вологжан возникают случаи, когда владельцы земельных участков сознательно, или в силу различных обстоятельств, некоторым образом расширяют свои земельные участки. Так, постепенно происходит «освоение» соседних территорий.
Если провести анализ выявляемых нарушений на территории области, то суть у них одна и та же, иногда так хочется попользоваться никем не занятым земельным участком или просто прирезать полоску земли вдоль дороги. Чем это грозит? Насколько велика мера ответственности?
При выявлении правонарушения, в ходе проведения проверки, проводится целый комплекс процессуальных действий, которые начинаются с составления акта проверки, выдачи предписания об устранении правонарушения с указанием срока устранения данного нарушения, а также составления протокола об административном правонарушении, и вынесения постановления о привлечении виновного к административной ответственности с наложением и взысканием штрафа с нарушителя в доход бюджета.
Рассмотрим несколько вариантов использования земельных участков, с нарушением земельного законодательства. Примером может послужить, допустим, такая ситуация: собственник, земельного участка, решив, что, земельный участок площадью 300 кв. м имеющийся у него на законных основаниях, ему маловат, а сосед свой участок не разрабатывает или рядом как ему кажется, пустующие (бесхозные) земли. То возникает вопрос, «а почему бы мне ими не попользоваться?» Таким образом, построив допустим сарай или баню, перенеся забор в сторону дороги на землях ему не принадлежащих, нарушает земельное законодательство.
Или вот, например такая ситуация: купив земельный участок в живописном месте на участке, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, позволяют однозначно определить прохождение границ такого земельного участка на местности, увидели, что у соседа нет забора. И вот перенеся, забор по периметру на пару метров в сторону соседа новоявленный собственник уже нарушил статью 7.1 КоАП РФ, и ему грозит штраф не менее 5000 рублей. Привести свой участок в соответствие, ему будет возможно только с финансовыми затратами со своей стороны. Такие нарушения легко и просто выявляются инспекторами государственного земельного надзора или органами муниципального контроля, в ходе проверок соблюдения земельного законодательства. И тогда выносится постановление о привлечении к административной ответственности, далеко не нравящееся проверяемому лицу, на такое лицо налагается штраф в соответствии с действующим законодательством.
Встречаются на территории региона и нарушения статьи 42 Земельного кодекса и 8.8 КоАП РФ. Разрешенное использование земельного участка указывается в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на землю, использовать его не по назначению запрещено законодательством Российской Федерации. Допустим, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то использовать его под склад пиломатериалов нельзя.
Или же, многие из нас планируют купить землю и построить на ней долгожданный дом. Вроде и картинку уже в голове нарисовали, и землю подобрали. Дом в любом случае будет строиться на земле, но вот какой вид разрешенного использования у этой земли? Легко может оказаться, что построенный дом окажется на земле сельскохозяйственного назначения, на которой строить жилой дом нельзя.
Таких примеров можно привести много и все это зависит от сознательности нас с вами.
Поводя итог, хочется обратить внимание вологжан на то, что если вы используете земельный участок конкретной площади, то обязаны иметь весь комплект правоустанавливающих документов на всю используемую площадь земельного участка. Используйте земельный участок только в соответствии с видом разрешенного использования указанного в правоустанавливающих документах.

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что 04.08.2018 с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» появились новые правила регистрации жилых строений: введены единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, а также на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Во-первых, дано определение объекта индивидуального жилищного строительства. По закону таковым является отдельно стоящее здание, в котором не более трех этажей и не более двадцати метров в высоту. Оно должно быть использовано для проживания и представлять из себя цельное помещение, то есть не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Кроме того, в нем должны присутствовать комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Главное изменение: для того чтобы построить дом, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если ранее при получении разрешения на строительство требовалось представить пакет документов, включающий в себя, в том, числе градостроительный план земельного участка, то теперь собственнику достаточно информировать соответствующий орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию недвижимости. Если конкретнее, то будущему собственнику нужно предоставить сведения о застройщике, земельном участке, а также о планируемых параметрах дома. К документу нужно будет приложить правоустанавливающие и некоторые другие документы. Отправить уведомление о планируемом строительстве можно заказным письмом, принести лично или воспользоваться электронной услугой — через МФЦ или портал госуслуг.
Приступить к строительству можно после ответа уполномоченного органа местного самоуправления, в котором заявителю сообщат, соответствует ли проект требованиям законодательства, и может ли он располагаться на данном земельном участке, либо по истечении семи дней с момента уведомления уполномоченного органа и неполучения какого-либо ответа от него («молчаливого согласия»).
Второй момент, когда снова придется обращаться в официальные структуры — после завершения строительства. В течение месяца после завершения стройки нужно вновь подать уведомление в орган местного самоуправления с приложенным к нему составленным кадастровым инженером техническим планом. Специалисты должны выехать на место и принять решение, соответствует новый дом требованиям законодательства о градостроительной деятельности или нет. Если принято положительное решение, уполномоченный орган сам направит документы на регистрацию недвижимости. Если дом не соответствует требованиям законодательства, информация об этом направляется в органы Госстройнадзора, земельного надзора для принятия мер реагирования.
Следует заметить, что формы уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства, равно как и формы ответных уведомлений из уполномоченного органа, на данный момент еще не утверждены. Следовательно, пока уведомления могут быть составлены в свободной форме. Вместе с тем, на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (http://regulation.gov.ru/p/82997) размещен проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации об утверждении форм уведомлений для объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщики могут использовать его при подготовке соответствующих уведомлений.
В случае, если разрешение на строительство требовалось до 4 августа и Вы получили его перед началом строительства, то беспокоиться не о чем — разрешение на ввод получать не придется – будет достаточно уведомления.
Важно: до 01.03.2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Вопрос: Имею намерение приобрести земельный участок для строительства жилого дома. При выборе земельного участка выяснилось, что в отношении земельного участка продавца, не проводилось межевание. Каковы последствия приобретения такого земельного участка?
Ответ: Многие покупатели земельных участков при приобретении земли редко проверяют фактические границы земельных участков, а также используемую площадь участка и площадь, указанную в документах на землю. Вместе с тем, в реальности площадь используемого участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, а фактически используемые границы земельного участка существенно отличаются от границ, указанных в документах на землю.
Использование правообладателем земельного участка большей площади может являться основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и наложении штрафа в размере как минимум 5000 рублей.
Кроме того, правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, нередко сталкиваются с проблемами захвата их территории, что приводит к неминуемым земельным спорам и длительным судебным разбирательствам, денежным издержкам.
Следует помнить, что при строительстве жилого дома действуют различные нормативы (СНИПы), такие как отступ от границ участка в метрах. Если границы земельного участка установлены, соблюсти такие нормативы гораздо легче, вы будете в полной уверенности, что Ваш дом не окажется на соседнем участке.
Принимая во внимание изложенное, советуем перед покупкой земельного участка провести его межевание. Это позволит избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также риска быть привлеченным к административной ответственности.
Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка, в документах на который указан вид разрешенного использования: для огородничества. Хочу построить на земельном участке жилой дом, и слышал про многочисленные изменения, касающиеся земель с таким же видом разрешенного использования. В связи с этим вопрос: возможно ли в настоящее время строительство жилого дома на принадлежащем мне земельном участке?
Ответ: Как и раньше, так и сейчас возведение капитальных строений на огородных земельных участках запрещено, однако с учетом изменений действующего законодательства на них можно будет размещать некапитальные строения, например: хозяйственные постройки без фундамента: летние кухни, сараи и тому подобное. Для строительства жилого дома Вам необходимо изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка: с огородного на иной другой допускающий строительство на нем жилого дома и предусмотренный классификатором видов разрешенного использования.
Следует отметить, что строительство жилых домов на земельных участках, не предусмотренных для данных целей, влечет привлечение к административной ответственности, и данные постройки будут являться самовольными.

Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует вологжанам быть внимательными при совершении сделок с объектами недвижимого имущества. Для проверки информации об интересующем объекте недвижимости можно использовать электронные сервисы Росреестра.
Так, с помощью бесплатного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно бесплатно получить общедоступные сведения на объекты недвижимости по адресу или по кадастровому номеру объекта. К общедоступным сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес (местоположение), площадь объекта, дата постановки его на кадастровый учет, кадастровая стоимость, сведения о наличии ограничений, запретов наложенных на основании решений судов, судебных приставов-исполнителей.
Во вкладке «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)» можно за плату заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписке будут содержаться сведения об адресе объекта недвижимости, его площади, назначении, сведения о зарегистрированных правах и правообладателях, ограничениях, кадастровой стоимости, описание местоположения объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно также заказать в любом многофункциональном центре.
Кроме того, в целях предотвращения совершения противоправных действий с недвижимым имуществом, собственник недвижимости вправе в любое время обратиться в любой офис многофункционального центра и подать заявление о невозможности совершения любых действий с объектами недвижимости, принадлежащих этому собственнику без его личного участия. В этом случае запись в ЕГРН вносится бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (законного представителя), право собственности на недвижимость которого зарегистрировано в ЕГРН.
После внесения указанной записи в ЕГРН проведение государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости на основании заявления лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, его законным представителем будет невозможна. Исключение составляют лишь вступившие в силу судебные акты.

В Управление Росреестра по Вологодской области поступает множество вопросов от вологжан по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. На часто задаваемые вопросы отвечает заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Надежда Сидоренкова.
Вопрос: Собираюсь продать квартиру. Необходимо ли при продаже квартиры представить согласие супруга на её отчуждение?
Ответ: Согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.
До 2017 года регистрация перехода права собственности к покупателю без нотариального согласия второго супруга являлась невозможной. В настоящее время с учетом изменений в законодательстве государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость без согласия на то супругов стала реальностью, вся ответственность за совершение сделки ложится на стороны договора. В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру без согласия супруга, сделав отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права не представлено согласие супруга, необходимое в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, и, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права. Следует помнить, что такая сделка может быть оспорена в суде.
Вопрос: Рассчитался с банком за недвижимость, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Каким образом погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости?
Ответ: Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Таким образом, за погашением записи об ипотеке может обратиться как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем либо Вы совместно с банком. Погашение записи об ипотеке госпошлиной не облагается.
Вопрос: Я являюсь правообладателем земельного участка, расположенного в границах национального парка «Русский Север» Кирилловского района и имею намерение построить на участке дом. Куда обращаться за получением разрешения на строительство?
Ответ: В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) в случае осуществления строительства объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Из положений действующих нормативно-правовых актов следует, что разрешение на строительство объекта недвижимости на земельном участке, расположенном в границах национального парка «Русский Север», ровно как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, возможно получить исключительно в Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации по адресу: 125993, г. Москва, ул. Большая Грузинская, 4/6.

До недавнего времени в России стоимость недвижимости определяли независимые оценщики, с которыми заключались государственные контракты на проведение государственной кадастровой оценки, при этом они сами выбирали и обосновывали подходы и методы, которые использовали для получения результата.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону, государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российской Федерации по новым правилам с использованием единой методики на всей территории России. Переходный период установлен с 01.01.2017 по 01.01.2020. Теперь полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости полностью переходят субъектам Российской Федерации, а именно бюджетным учреждениям, которые будут созданы на территории каждого субъекта.
В конце 2017 года в Вологодской области в сфере государственной кадастровой оценки создано такое учреждение — государственное бюджетное учреждение Вологодской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Ответственность за работу этого учреждения возложена на Правительство Вологодской области.
Проведению государственной кадастровой оценки предшествует большой подготовительный этап сбора, обработки и систематизирования информации. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости вправе представить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Существует много критериев, которые влияют на стоимость объектов недвижимости. Например, значимым критерием при определении кадастровой стоимости недвижимости является год постройки, материал стен здания или сооружения, этажность, площадь, место расположения и др. Указанные характеристики должны быть учтены при проведении кадастровой оценки.
Таким образом, прежде всего, необходимо провести ревизию собственности. Собственникам объектов недвижимости необходимо посмотреть, в каком состоянии находится их имущество, и задекларировать эти характеристики. Насколько качественно будет произведен сбор исходных данных, настолько же достоверно и справедливо будет потом определена кадастровая стоимость, которая ляжет в основу начисления налога.
Сотрудники бюджетного учреждения обязаны в течение двадцати рабочих дней с момента поступления рассмотреть декларацию и сообщить о результатах: либо, при соответствии данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), она будет принята, либо собственник в письменном виде получит обоснованный отказ по тем или иным характеристикам с разъяснениями, почему ему отказали и что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию.
По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в форме электронного документа составляются промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета. Затем органом регистрации прав проводится их проверка на соответствие требованиям к отчету. В случае их соответствия требованиям, Правительство Вологодской области информирует население о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.
В соответствии с Законом «О государственной кадастровой оценке» замечания принимаются в течение пятидесяти дней со дня размещения проекта отчета.
Замечания к отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованным лицами в бюджетное учреждение или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
К таким замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения замечаний бюджетным учреждением может быть осуществлен пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
После окончания срока приема замечаний бюджетное учреждение направляет промежуточные отчетные документы с учтенными замечаниями в орган регистрации прав.
После получения от органа регистрации прав уведомления об отсутствии нарушений требований к отчету, бюджетное учреждение должно направить отчет в Правительство Вологодской области для утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов.
Хотелось бы отметить, что и после утверждения результатов государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение будет рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Данные обращения можно будет представлять в это бюджетное учреждение или МФЦ.

Большинство жителей Вологодской области являются правообладателями земельных участков Вологодской области, и практически всегда сталкиваются с определенными вопросами и проблемами в области земельных отношений. Бывает и так, что некоторые граждане допускают нарушения в сфере земельного законодательства. Для пресечения подобных правонарушений в Управлении Росреестра по Вологодской области проводит свою работу отдел государственного земельного надзора. Об основных направлениях данной деятельности, вопросах расскажет начальник отдела государственного земельного надзора Наталья Владимировна Новосёлова.
Вопрос: Какие наиболее часто встречающиеся правонарушения выявляются в ходе проверок?
Ответ: Анализ проведенных за первое полугодие 2018 года надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (75,9 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 11,0 % — нецелевое использование земельного участка либо неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества; 4,9 % — невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, 4,2 % — иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность; 3,2 % — неуплата административного штрафа в установленный срок; 0,6 % — непредставление в государственный орган сведений, необходимых для осуществления его законной деятельности; 0,2 % — неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор;
Вопрос: Самозахваты земли встречаются часто, а что-то меняется в законодательстве по усилению ответственности и предотвращению нарушений земельного законодательства?
Ответ: В настоящее время в нашей стране большое внимание уделяется вопросам государственного земельного надзора. Внесены существенные изменения в законодательство как по усилению ответственности за совершение земельных правонарушений, так и по совершенствованию земельного надзора.
Для предотвращения нарушений земельного законодательства введена процедура административного обследования земельного участка в рамках земельного надзора, которая позволяет выявлять самозахваты и нецелевое использование земельных участков без взаимодействия с правообладателями земельных участков, либо лицами, незаконно использующих участки. Практика показывает, что она очень действенна.
Раньше, чтобы наказать за самовольное занятие земельного участка, необходимо было организовать проведение проверки, выйти на место, собрать доказательства, а если это юридическое лицо, нужно было сначала включить проверку в план на следующий год. Плюс незначительные штрафы.
Теперь земельному инспектору через процедуру административного обследования гораздо легче выявить нарушения. Для этого в его распоряжении есть все необходимые сведения на публичной кадастровой карте и информация Единого государственного реестра недвижимости. Замечу, что впервые в земельный надзор и его основные положения регламентированы на уровне федерального закона, прежде всего это Земельный кодекс. Суть административного обследования заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований исследуют состояние и способы использования земельных участков на основании информации, содержащейся во всех доступных информационных источниках. При этом, должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земельных участков, но при этом имеют право запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцами архивных фондов, правообладателями полученной дистанционными методами информации, сведения, хранящиеся в указанных ресурсах и необходимые для проведения административного обследования земельных участков.
Вопрос: Повод задуматься, забор разобрать или не возводить забор там, где не надо? Чего нужно теперь опасаться тем, кто огородил или застроил кусочек «ничейной» земли?
Ответ: В связи с внесением в Кодекс об административных правонарушениях РФ изменений, штрафные санкции увеличились в десятки и более раз.
Так, если раньше минимальный штраф за самовольное занятие в отношении физических лиц составлял от 500 рублей, должностных лиц 1 тыс. рублей, для юридических (ИП) от 10 тыс. руб., то на сегодняшний день на нарушителей за самовольное занятие земельного участка минимальный штраф не может быть наложен меньше 5 тыс. руб. на граждан; 20 тыс. руб. – на должностных лиц; и 100 тыс. руб. – на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Поменялись штрафные санкции и за неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества. Минимальные размеры штрафов за неиспользование земельного участка для граждан 20 тыс. руб., должностных лиц (ИП) 50 тыс. руб. и юридических 400 тыс. рублей.
Более серьезные штрафы предусмотрены за нецелевое использование земель. Чаще всего это относится к предпринимателям, которые на земельном участке, предусмотренном под индивидуальное жилищное строительство (под эксплуатацию жилого дома), дачное хозяйство организовывают торговую деятельность, оборудуют торговые точки, открывают магазины или другие коммерческие предприятия.
При выявлении такого нарушения штраф для физического лица составит минимум 10 тыс. рублей, для должностных лиц (ИП) — 20 тыс., а для юридического — уже 100 тыс. рублей.
Вопрос: Наверно один раз можно заплатить штраф и дальше жить спокойно?
Ответ: Ничего подобного. Во всех случаях при выявлении нарушений земельного законодательства государственным земельным инспектором выдается предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.
В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок по уважительным причинам, например – процедура согласования границ со смежными правообладателями проводится в судебном порядке, принимаются все предусмотренные законодательством меры по устранению правонарушения, нарушитель заблаговременно (не позднее трех дней до истечения срока исполнения предписания) направляет должностному лицу, выдавшему предписание об устранении нарушения земельного законодательства, ходатайство с просьбой о продлении срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие нарушителем мер, необходимые для оформления и получения нарушителем документов, требуемых для устранения правонарушения и подтверждения указанного факта.
Государственный инспектор по использованию и охране земель рассматривает ходатайство, с прилагаемыми к нему документами и выносит определение об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания или об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения.
Шаблонов по продлению предписания нет, здесь ситуация рассматривается в каждом конкретном случае.
А если предписание не будет исполнено, штраф еще и за это, процедура принудительного исполнения предписания. Очень накладно. Например, если правонарушитель проигнорировал выданное ему предписание об устранении нарушения, то его ждет повышенный штраф: от 10 до 20 тыс. руб. – для граждан; от 100 до 200 тыс. руб. – для юридических лиц; от 30 до 50 тыс. руб.– для должностных лиц. За повторное в течение года невыполнение предписания об устранении нарушения штрафные санкции увеличиваются более чем два раза.
Вопрос: С какими трудностями встречаетесь при осуществлении госземнадзора, какие меры применяются к тем, кто пытается «уйти» от ответственности?
Ответ: К сожалению, довольно много тех, кто использует нормы Закона не совсем честно. Например, уклоняется от получения уведомления о проверке, говорит: «Мне не дошло». Или случаются еще более серьезные проступки — проверяющим просто не дают закончить проверку, которая уже начата. То есть предприниматель видит, что проверяющие находят нарушения, и в очередной день проверки просто закрывает перед ними двери предприятия.
Раньше при таких нарушениях применялись ст. ст. 19.4 и 19.5 КоАП, штраф по ним был совсем незначительным. Поправки в КоАП ужесточают ответственность за уклонение от проведения проверок. Штраф по новой ст. 19.4.1 «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора)» составляет для юридического лица до 50 тыс. руб., а в случае повторного совершения такого нарушения в течение года — уже до 100 тыс. руб.
Вопрос: Как Вы взаимодействуете с органами местного самоуправления?
Ответ: Взаимодействие с органами местного самоуправления осуществляется госземинспекторами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».
Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в 2018 году в Управление представлено 245 материалов проверок соблюдения земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов привлечены к административной ответственности 121 нарушитель, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 820,5 тыс. рублей.
Материалы проверок, по которым приняты решения о привлечении нарушителей к административной ответственности поступили от должностных лиц муниципального земельного контроля г. Вологды, г.Череповца, Вологодского, Череповецкого, В-Устюгского, К-Городецкого, Бабушкинского, Белозерского, Верховажского, Грязовецкого, Сокольского, Тотемского, Нюксенского, У-Кубинского, Устюженского, Вожегодского, Харовского, Шекснинского районов.
Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, однако в течение длительного времени участок не используется, зарос бурьяном, можно ли привлечь такого нерадивого правообладателя земельного участка к ответственности?
Ответ: Земельный участок в границах населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции для собственных нужд (непредпринимательской деятельности), а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В данном случае госземинспектор, либо муниципальный инспектор вправе выдать предписание по факту неиспользования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Как вам уже сообщила, за неисполнение предписания в любом случае будет реакция от органов контроля (надзора).

Уважаемые Вологжане, если вы используете земельный участок конкретной площади, то обязаны иметь весь комплект правоустанавливающих документов на всю используемую площадь земельного участка. Используйте земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования указанного в правоустанавливающих документах!

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий Викторович рассказал о последних изменениях законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
С 4 августа 2018 года все заключаемые договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ.
Напоминаем, что до этого обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи или дарения долей).
Ипотека долей на основании нотариально удостоверенного договора подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов. При этом документы могут быть сданы на регистрацию не только заявителем, так и самим нотариусом (в том числе в электронном виде).
Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки, представленного в электронном виде, составляет всего 1 рабочий день.
Информация о государственной пошлине за регистрацию ипотеки размещена на портале Росреестра и также может быть получена по номеру Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Также с 14 июля 2018 года изменен порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом. Если до этой даты формирование земельного участка осуществлялось органами местного самоуправления только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то сейчас с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный орган вправе обратиться любой собственник помещения в многоквартирном доме.
Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок для целей обслуживания (эксплуатации) многоквартирного дома автоматически закрепляет права собственников всех помещений в этом доме на такой земельный участок. Обязательной регистрации доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, так как это право возникает в силу закона.
Обращаем внимание, что выдел доли в натуре и передача прав на такой земельный участок законодательством не предусмотрены, так как судьба прав на земельный участок следует судьбе прав на помещение в многоквартирном доме.

Почти каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как мероприятия по государственному земельному надзору.
Какой информацией необходимо обладать перед проведением данной процедуры?
Необходимо знать, что государственный земельный надзор осуществляется как в форме проверок (плановых и внеплановых), так и в форме административных обследований объектов земельных отношений.
На территории Вологодской области мероприятия по государственному земельному надзору осуществляют должностные лица Управления Росреестра по Вологодской области, являющиеся государственными инспекторами городов и районов по использованию и охране земель и имеющие соответствующие удостоверения.
Предметом проверок является соблюдение требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, об использовании земельных участков по целевому назначению, либо связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях.
О начале проведения проверки извещают путем направления по адресу жительства, месту нахождения соответствующего уведомления.
При получении такого уведомления, необходимо явиться по указанному в уведомлении адресу, предъявить инспектору паспорт и правоустанавливающий документ (при их наличии) на указанный в уведомлении земельный участок.
К сожалению, в деятельности Управления Росреестра по Вологодской области встречаются случаи воспрепятствования гражданами, юридическими лицами проведению проверки, выражающиеся в уклонении от получения уведомления о проведении проверки, отсутствии должностных лиц проверяемого объекта при проведении контрольно-надзорных мероприятий. Такие действия фактически срывают или затягивают сроки проведения проверок.
В связи с этим, Федеральным законом от 18.07.2011 № 242-ФЗ в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) включена статья 19.4.1, предусматривающая административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) по проведению проверок или уклонение от таких проверок.
Как показывает практика, должностными лицами органов государственного контроля в случае уклонения граждан (юридических лиц) от проведения проверки составляются протоколы об административных правонарушениях по статье 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и материалы дела направляются на рассмотрение в суд.
Чем же грозит воспрепятствование проверке или уклонение от нее?
Часть 1 статьи 19.4.1 КоАП РФ гласит: воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) по проведению проверок или уклонение от таких проверок влекут за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 2000 до 4000 рублей, на юридических лиц – от 5000 до 10000 рублей.

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что 3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вводящий единые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц.
Согласно внесенным изменениям, корректировка кадастровой стоимости из-за изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта налогообложения будет учитываться со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости, а не с 1 января следующего года, как было ранее по объектам капитального строительства.
При изменении кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в ЕГРН или её уменьшения в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, измененная кадастровая стоимость учитывается с даты начала применения сведений об ошибочной кадастровой стоимости.
Сведения об изменённой кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда будут учитываться при определении налоговой базы с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости, а не с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости, как было ранее.
Эти правила будут применяться по отношению к сведениям об изменении кадастровой стоимости (налоговой базе), внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Многофункциональные центры организации предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) оказывают комплекс услуг Росреестра, и по существу являются посредниками между заявителями и Управлением Росреестра по Вологодской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области». Обеспечение граждан возможностью получения качественных, доступных и своевременно оказанных государственных услуг – основная задача взаимодействия областного Управления Росреестра и многофункциональных центров Вологодской области.
По состоянию на 30.06.2018 на территории Вологодской области созданы и функционируют 123 офиса МФЦ. Прием документов для предоставления государственных услуг Росреестра осуществляется многофункциональными центрами в 290 окнах во всех муниципальных районах и городских округах Вологодской области. Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, размещена на официальном сайте по адресу: mfc35.ru. Найти ближайший офис МФЦ, узнать график его работы или записаться на прием можно также на портале Росреестра www.rosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Офисы и приемные».
Не секрет, что значительная часть услуг, представляемых МФЦ это услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимое имущество, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день востребованность государственных услуг Росреестра среди населения области очень высока.
За первое полугодие 2018 года доля государственных услуг Росреестра предоставленных через МФЦ, составила:
— по государственной регистрации – 99,6 %
— по государственному кадастровому учету — 99,16 %
— по предоставлению сведений из ЕГРН – 60,33 %.
За шесть месяцев 2018 года сотрудниками МФЦ принято 99 402 заявления о государственной регистрации прав, 21 712 заявления о постановке на государственный кадастровый учет, а также 24 850 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
Согласно нормам Бюджетного кодекса часть поступлений от государственной пошлины за регистрацию прав идет в бюджет субъекта.
В 2017 году доходная часть областного бюджета благодаря совместной деятельности Управления Росреестра и МФЦ пополнилась более чем на 108 миллионов рублей.
За шесть месяцев 2018 года перечисления в бюджет составили более 65 миллионов рублей, что больше чем на 30% перечислений за аналогичный период 2017 года. Увеличение количества поступлений от деятельности регионального Управления Росреестра обусловлено ростом количества заявлений на проведение государственной регистрации прав, поступающих через МФЦ.

11.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Закон о лесной амнистии). Данный закон направлен на защиту прав граждан, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда, при этом сохраняет существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», т.е. территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин ответит на вопросы, связанные с применением обозначенного закона.
Вопрос: К каким земельным участкам может быть применен Закон о лесной амнистии?
Ответ: Положения Закона о лесной амнистии применяются в тех случаях, когда права правообладателя (или предыдущих правообладателей) на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Кроме того, правила указанного закона распространяются на земельный участок, если права на него возникли до 8 августа 2008 года (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после 08.08.2018), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов).
Вопрос: Назовите земельные участки, к которым названный закон применяться не может.
Ответ: К таковым участкам относятся следующие земли:
— участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
— земли, относящиеся к землям сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства.
Вопрос: Чем полезен принятый закон, и в каких случаях его можно применить?
Ответ: До принятия закона многие правообладатели земельных участков, чьи земельные участки находились в непосредственной близости с землями лесного фонда, не могли провести межевание, оформить свои постройки из-за наложения с землями лесного фонда. Однако с момента вступления в силу Закона о лесной амнистии, факт пересечения с землями лесного фонда не является препятствием для проведения межевания земельного участка. Таким образом, гражданин имеет право провести межевание своего участка несмотря на пересечение с землями лесного фонда.
Вопрос: Возможно ли при проведении межевания увеличение площади земельного участка за счет земель лесного фонда?
Ответ: В целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества (часть 9 статьи 10 Закона о лесной амнистии). Это правило действует ограниченный срок — до 1 января 2023 года.
При выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровые инженеры в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в обоснование отсутствия согласования местоположения границы приводят ссылку на соответствующие положения Закона о лесной амнистии.
Вместе с тем указанное правило не дает оснований для несоразмерного увеличения площади уточняемого земельного участка, предоставленного для указанных нужд, в связи с чем, как и в других случаях уточнения местоположения границ земельных участков, площадь земельного участка после уточнения местоположения его границ должна соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Вопрос: Необходима ли подготовка проектной документации лесного участка при образовании лесного участка из земель лесного фонда, на котором расположен находящийся в собственности объект недвижимости?
Ответ: Согласно статье 4.7 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется.

31.08.2018 с 10.00 до 12.00 часов сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проведут телефонные консультации по вопросам осуществления государственного земельного надзора.
В ходе консультации можно получить ответы на следующие вопросы:
— в чем суть административного обследования объекта земельных отношений;
— каков размер административных штрафов за нарушения земельного законодательства;
— как не стать невольным нарушителем;
— что необходимо предпринять владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать высоких штрафов;
— иные вопросы в сфере земельного надзора.
На вопросы граждан будут отвечать заместители начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.
Задать вопросы можно будет по телефону: 8 (8172) 72-67-58.

На практике часто случаются ситуации, когда граждане, владеющие земельным участком, присвоили несколько метров свободной территории, считая присвоенную землю ничьей. На захваченном участке ими возводятся ограждения, постройки, а также другие строения, ограничивающие доступ к участку, осуществляется посадка растений и т.д. Проблема заключается в том, что бесхозной земли не бывает: это или участок, находящийся в частной собственности, или участок, находящийся в государственной собственности. С точки зрения закона самовольное занятие земли является административным правонарушением, за которые предусматривается в штраф для граждан от 5 до 10 тысяч рублей.
В соответствии с нормами Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» оформить право собственности на незаконно присвоенный земельный участок возможно. Процесс оформления права на незаконно присвоенный участок именуется перераспределением. Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Следует заметить, что величина прибавляемой земли имеет свои ограничения, которые установлены на законодательном уровне: общая площадь земельных участков одного лица после перераспределения не должна быть больше утвержденных максимальных размеров для каждой градостроительной зоны, зафиксированных в правилах землепользования и застройки территории.
Кроме того, важно знать, что нельзя прибавить свой участок за счет земель, находящихся в частной собственности других лиц, или земель общего пользования, нарушать границы красных линий и располагаться в другой градостроительной зоне.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между муниципальным образованием и собственниками земельных участков. Для заключения соглашения необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о перераспределении.
К заявлению необходимо приложить:
— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
— схему расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка, и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю.
Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
После заключения соглашения необходимо обратится с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный участок, оплатив государственную пошлину в размере, установленном законодательством о налогах и сборах (физические лица 350 рублей или 2000 рублей, юридические лица 22 000 рублей).

В Вологодской области сократилось количество решений о приостановлении и отказе в кадастровом учете и регистрации прав.
Управление Росреестра по Вологодской области активно участвует в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Основными целями целевых моделей являются создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата. Кроме того, указанные целевые модели направлены на повышение эффективности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и качества регистрационного процесса.
Одними из ключевых показателей оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости являются доли отказов и приостановлений рассмотрения заявлений от граждан и юридических лиц. В соответствии с показателями, утвержденными целевыми моделями, к концу 2019 года доля приостановок по государственной регистрации прав должна составлять не более 5,8% и отказов не более 1%, по кадастровому учету должна не более 18%, а доля отказов — не более 10%.
По данным Управления Росреестра по Вологодской области, доля отказов при постановке на кадастровый учет за 5 месяцев 2018 года снизилась до 6,59%, а количество заявлений с решением о приостановлении до 14,16%. В аналогичный период прошлого года эти же показатели, составляли 14,93% и 24,64% соответственно.
Доля отказов при государственной регистрации прав за 5 месяцев 2018 года составила 0,75%, а количество решений о приостановлении — 2,73%. За 5 месяцев 2017 года доля отказов составляла 0,95%, приостановлений — 5,27%.
Следует отметить, что качество подготовленных документов на проведение кадастрового учета и регистрации прав напрямую зависит от грамотной работы кадастровых инженеров, которые непосредственно взаимодействуют с заказчиками, и являются важным звеном в цепочке учетно-регистрационного процесса. Поэтому повышение уровня квалификации профессиональных участников рынка позволяет снизить количество отказов и приостановлений, а также сократить сроки постановки на кадастровой учет. Специалистами проводится усиленная работа по правовому просвещению граждан путём распространения информационных материалов в помещениях приема-выдачи документов, размещение материалов в СМИ, на сайтах органов местного самоуправления, информационных порталах. Ведётся активная работа по анализу ошибок, допускаемых специалистами МФЦ при приёме документов, проводятся обучающие семинары и многое другое.

Вопрос: Мною приобретен земельный участок в 2018 году. При проведении межевания выяснилось, что границы земельного участка пересекаются с землями лесного фонда. Участок мною куплен у другого гражданина, право которого на земельный участок возникло до 01.01.2016, в правоустанавливающих документах на землю указано, что участок относится к землям населенных пунктов. Применяются ли к такому участку положения Федерального закона от 27 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее — Закон № 280-ФЗ)?
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном лесном реестре (ГЛР), лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется (за исключением случаев, специально поименованных в данной статье) в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Данное правило применяется в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
В соответствии с частью 3 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Закона № 280-ФЗ границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года. Таким образом, применение правил Закона № 280-ФЗ связывается с фактом возникновения до 1 января 2016 года права на спорный земельный участок у любого частного лица: актуального правообладателя или любого его предшественника.

Конкурсная масса в процедуре банкротства
Банкротство — часто встречающееся явление в настоящее время.
Согласно статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) несостоятельность (банкротство) — признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
После признания судом должника банкротом проводится продажа принадлежащего имущества, которое и является конкурсной массой при банкротстве.
В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Таким образом, в конкурсную массу входит как движимое и недвижимое имущество, так и наличные денежные средства и средства на банковских счетах.
Обязанность по формированию конкурсной массы, в силу Закона о банкротстве, лежит на арбитражном управляющем, утвержденным в процедуре банкротства должника арбитражным судом.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника; социально значимые объекты; объекты культурного наследия; имущество, на которое банкрот не имеет прав собственности; имущество, находящееся на хранении.
Кроме того, статьей 446 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации закреплен перечень имущества, по которому взыскание по исполнительным документам не может быть обращено при банкротстве должника-гражданина. В частности к такому имуществу относится:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты;
— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;
— иное имущество, указанное в данном перечне.
После проведения инвентаризации имущества должника, арбитражный управляющий оценивает имущество, утверждается положение о продаже имущества, и выставляется на торги. Имущество реализуется посредством электронных торгов.
Полученные в результате реализации денежные средства идут на погашение задолженности с учетом очередности в реестре требований кредиторов. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.
В подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований кредиторов никакого имущества у должника не остается. В тоже время, практике известны ситуации, когда имущество, принадлежащее должнику, оставалось, но не могло быть реализовано на торгах, ни посредством заключения договора купли-продажи без проведения торгов.
В этом случае имущество может быть передано учредителям должника — юридического лица или собственнику имущества должника — унитарного предприятия. Такая передача происходит только при наличии заявления указанных лиц на имя конкурсного управляющего, т.е. исключительно в силу их волеизъявления.
Далее, на основании определения суда о завершении конкурсного производства в единый государственный реестр юридических лиц вносится запись о ликвидации должника. Момент внесения указанной записи является, во-первых, моментом завершения конкурсного производства; во-вторых, моментом прекращения полномочий управляющего; в-третьих, моментом ликвидации должника — юридического лица.
При завершении расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4,5 статьи 213.28 Закона о банкротстве (о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов и др.)
Таким образом, конкурсная масса предполагает составление перечня имеющейся собственности у должника, по которому осуществляется процесс признания несостоятельности. Такие объекты продаются на торгах, а средства направляются на погашение финансовых обязательств.

Кадастровая палата по Вологодской области провела анкетирование среди заявителей по вопросам качества предоставления государственных услуг Росреестра в многофункциональных центрах Вологодской области (МФЦ). Вологжанам предлагалось ответить на 12 вопросов, среди которых время ожидания в очереди, комфортность помещения, территориальная доступность, работа специалистов МФЦ. Всего в анкетировании приняли участие 240 человек.
Результаты проведенного исследования показали, что 98% опрошенных высоко оценили работу офиса МФЦ (отличная и хорошая оценки), и в целом остались довольны обслуживанием.
Все принявшие участие в анкетировании отметили корректное поведение специалистов (вежливость, внимательность, профессионализм).
99 % граждан удовлетворены размещением, территориальной доступностью и уровнем комфортности помещения, в котором предоставляется государственная услуга Росреестра.
Большинство заявителей остались довольны небольшим ожиданием в очереди: 45% граждан отметили отсутствие очереди при приеме на оказание государственной услуги, 50% указали, что время ожидания в очереди составило от 5 до 15 минут. Вместе с тем, 8 человек отметили, что время ожидания оказалось более 15 минут, двое — более 30 минут.
Кадастровая палата по Вологодской области активно взаимодействует с МФЦ по вопросам приема и выдачи документов при оказании услуг Росреестра, благодаря чему качество предоставления услуг постоянно улучшается, что подтвердили 66 % респондентов.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

В некоторых случаях вы можете столкнуться с ситуацией, когда сдав документы на регистрацию прав или кадастровый учет, Росреестр вам их вернул, даже не рассмотрев. То есть документы не проходили правовую экспертизу, и по вашему заявлению не было принято никакое решение (ни положительное, ни отрицательное). Почему так происходит? Давайте разбираться.
Всего за шесть месяцев 2018 года было возвращено без рассмотрения 1671 заявление об осуществлении кадастрового учета, что составило 7 % от общего числа поданных заявлений на кадастровый учет.
Начальник территориального отдела № 1 Кадастровой палаты по Вологодской области Елена Соколова пояснила, что перечень оснований для возврата документов без рассмотрения установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Первое основание касается документов, поданных в электронном виде. Электронные документы или электронные образы документов должны соответствовать установленному формату. Например, требованиями к межевому плану установлено, что он должен быть подготовлен в виде файлов в формате XML-документов. В случае если межевой план будет сдан в виде электронных образов документов в формате PDF, это будет являться основанием для возврата заявления без рассмотрения.
Следующее основание относится к документам, представленным в бумажном виде. В случае обращения с заявлением и документами на бумажном носителе, которые имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание – такие документы так же будут возвращены без рассмотрения.
Третье основание для возврата документов возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, такое заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.
Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. А такая отметка может быть внесена только по заявлению собственника недвижимости.
Елена Соколова также отметила, что при подаче заявления о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав такое заявление должно быть обязательно подписано. Если оно не подписано заявителем, то это так же является основанием для возврата без рассмотрения.
Во всех случаях документы, не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней со дня их поступления в Росреестр, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины — по истечении восьми рабочих дней с даты подачи заявления.
В случае возврата заявления и документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав без рассмотрения, заявителю необходимо устранить замечания и повторно обратиться за получением данной услуги.
Будьте внимательны при заполнении заявления, обязательно проверяйте документы, чтобы потом не пришлось жалеть о потерянном времени, а иногда и деньгах.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

27.06.2018 с 09-00 до 10-00 на тему: «Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения».
27.06.2018 с 14-00 до 15-00 для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
28.06.2018 с 09-00 до 10-00 на тему: «Государственная регистрация арестов (запретов).
28.06.2018 с 14.00 до 15.00 на тему: «Как защитить свои права на недвижимость».
Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24
Консультации «Онлайн-вопрос»:
http://gorodaru.com

За государственную регистрацию прав на недвижимость взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.
Общий размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав составляет для физических лиц — 2000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.
Налоговым кодексом РФ установлены отдельные случаи, в которых государственная пошлина взимается в меньшем размере, например,
— за государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» — 350 рублей,
— за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц — 350 рублей, для организаций — 6 000 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Также скидка предусмотрена и за регистрацию прав в случае подачи гражданином документов в электронном виде. Размер госпошлины в этой ситуации сокращается на 30%
За осуществление государственного кадастрового учета какая-либо пошлина или плата не взимается.
За выдачу информации из реестра взимается плата, размер которой также нормативно закреплен, и зависит от вида запрашиваемой информации, формы ее предоставления, а также категории заявителя.
Например, за выписку из реестра об объекте недвижимости на бумажном носителе физическое лицо заплатит 750 рублей, юридическое лицо 2200 рублей, за такую же выписку в электронном виде размер платы уже меньше и составляет 300 рублей для физического лица, и 600 рублей — для юридического лица. За копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле плата для граждан установлена в размере 300 рублей, для юридических лиц — 950 рублей (за копию в электронном виде 150 рублей и 400 рублей соответственно).

Возможна ли аренда части объекта недвижимости?
Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть и в связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, возможно ли заключить договор аренды лишь на часть объекта недвижимости. Нормы действующего законодательства и сложившаяся судебная практика говорят о том, что заключение договора аренды части объекта недвижимого имущества является возможным и законным.
Однако при заключении такого договора часто возникают вопросы: как правильно определить предмет сделки, и каким критериям должна отвечать часть объекта недвижимости, чтобы стать предметом договора аренды? В подобных случаях арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента ее проведения. Исключение из этого правила установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ для договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки).
Если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.
Исходя из части 1 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с образованием части помещения и государственная регистрация аренды осуществляются на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Если сведения о части помещения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация ограничения осуществляется без государственного кадастрового учета. В таком случае, в соответствии с частью 1 статьи 51 Закона о регистрации недвижимости, принимая во внимание часть 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться правообладатель объекта недвижимости и (или) одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять обременение (ипотеку). Эта процедура довольно простая, однако некоторые жители Вологодской области, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, купленных по ипотечным кредитам забывают о необходимости подачи заявления о прекращении записи об обременении (ипотеки) после погашения ипотечного кредита. Большинство из них объясняет это отсутствием острой необходимости или времени. Вместе с тем, если возникает необходимость продать квартиру либо осуществить какие-либо другие сделки с недвижимостью, имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке может стать основанием для приостановления регистрационных действий, и связи с этим, запись об обременении (ипотеки) все равно необходимо будет прекращать.

Следует помнить, что регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав — Управлением Росреестра по Вологодской области. Самостоятельно, без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке орган регистрации прав не вправе. В соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или одностороннего заявления владельца закладной (если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной) либо на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, основанием для погашения записи об ипотеке также может стать вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. С заявлением о погашении записи об ипотеке можно обратиться в любой многофункциональный центр. Оплата государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Что делать если права на объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой?

В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки. Обнаружить ошибку в сведениях ЕГРН может как специалист органа регистрации прав, так и любое иное лицо. Для этого не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», которые позволяют абсолютно бесплатно в режиме онлайн просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

Что делать в случае обнаружения ошибки?

Сначала нужно определиться, реестровая это ошибка или техническая. В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через любой офис многофункционального центра.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка наложились на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.). Заявление об учете изменений в записях ЕГРН также можно подать через любой офис многофункционального центра.

Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра по Вологодской области в течение 5 рабочих дней после поступления соответствующих документов.

Следует отметить, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который положил начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. В связи с принятием указанного закона Губернатором Вологодской области 06.03.1998 принято постановление в соответствии с которым, до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на здания, сооружения, строения и сделок с ними на территории Вологодской области осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости, на земельные участки — территориальные (городские, районные) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Государственное учреждение юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было создано на основании постановления Губернатора Вологодской области от 28.08.1998. Учреждение начало свою работу с 17 мая 1999 года и первым его руководителем был назначен Саранских Владимир Иванович.

«Изначально в сфере госрегистрации работало всего 27 государственных регистраторов прав, — вспоминает Александра Мануйлова, одна из первых государственных регистраторов Вологодского Росреестра. — в мае 1999 года учреждение приступило к работе только в половине районов области, а уже к 1 июля этого же года — на территории всего региона».

На основании приказа Федеральной регистрационной службы от 24.12.2004 ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было реорганизовано в форме присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, и в дальнейшем переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 31.08.2009 №220.

За 20 лет работы в Управлении создан коллектив высокопрофессиональных специалистов, и на сегодняшний день свои функции исполняют 116 государственных регистраторов прав, за указанный период в области зарегистрировано более 2,8 миллионов прав на объекты недвижимости. На территории области успешно реализован экстерриториальный принцип приёма документов на оказание услуг (возможность получения услуги в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости). В связи с последними изменениями законодательства создан Единый государственный реестр недвижимости, в состав которого вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, функционирует единая учетно-регистрационная процедура объектов недвижимости, позволяющая подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, в связи чем, в разы сократились сроки оформления прав на недвижимость, так, например, средний срок регистрации права на недвижимость сегодня составляет 5 дней.

За годы работы Управления внедрена возможность получения услуг Росреестра в электронном виде посредством электронных сервисов «Публичная кадастровая карта», «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера». Только за прошедший год работы в электронном виде поступило 7285 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость, что в три раза больше показателя за 2016 год, что позволяет говорить о безусловной популярности электронных услуг Росреестра. Динамично развивается система межведомственного взаимодействия между Росреестром и органами власти: ведомство стремится полностью перейти на электронную подачу запросов в адрес органов власти.

В настоящее время, решая поставленные перед собой сложные задачи, сотрудники Управления стремятся к улучшению своей деятельности, совершенствованию качества услуг населению. Благодаря стабильности работы, способности к поиску актуальных вопросов, требующих незамедлительного решения, можно с уверенностью сказать, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество выдержала испытание временем, и сегодня представляет собой цивилизованный и прозрачный институт государства, обеспечивающий гарантии прав граждан и юридических лиц.

16.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Возврат государственной пошлины».

16.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов на тему: «Новая собственность в вашем налоговом уведомлении не ваша? Откуда? Что делать?».

17.04.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде».

18.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости после истечения пятилетнего срока для обращения в комиссию».

18.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы.

19.04.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы».

19.04.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Сроки предоставления государственных услуг Росреестра».

20.04.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

Консультации «Онлайн-вопрос»:
http://gorodaru.com

11 и 27 апреля 2018 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит «горячие» линии по вопросам соблюдения гражданами и юридическими лицами земельного законодательства.
11 апреля с 09.00 до 12.00 на вопросы граждан ответит заместитель главного государственного инспектора Вожегодского района Управления Росреестра по Вологодской области Кузнецова Наталья Валентиновна.
Звонить на прямую линию можно с 09 до 12 часов по телефону: +7 (81744) 2-10-96.
27 апреля 2018 года с 10 до 12 часов по телефону прямой линии +7 (8172) 72-86-11, доб. 1103 на вопросы граждан ответят заместители начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.

12 и 26 апреля 2018 года с 13 до 15 часов в Управлении Росреестра по Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам межевания земельных участков.
Обязательно ли проведение межевания земельных участков в настоящее время? Что может повлечь за собой отсутствие межевания земельного участка? Кто осуществляет процедуру межевания земельного участка? Где и как можно получить сведения о кадастровом инженере, и на что следует обратить внимание при его выборе? На эти и многие другие вопросы ответят главные специалисты-эксперты отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Рожина Алена Михайловна по телефону +7 (8172) 72-76-13 (доб. 1110) и Чахутина Оксана Михайловна по телефону +7 (8172) 72-76-13.
Звоните!

10, 17 и 24 апреля 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «горячие» линии по вопросам предоставления копий архивных документов на земельные участки.
О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-72-42; 72-74-92.
«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.
Звоните!

В настоящее время значительная часть ранее построенного жилищного фонда перестала отвечать современным требованиям жильцов к комфорту и эстетике.
Предлагаемая статья поможет разобраться, к чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры, ведь помимо ремонтных хлопот, новосёлов ожидает оформительский блок вопросов.
Правовому регулированию этого вопроса посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения должна быть проведена собственником с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Документы представляются непосредственно в соответствующий муниципальный орган по вопросам архитектуры, – например, в г.Вологде это Департамент градостроительства Администрации города Вологды, — либо через многофункциональный центр.
Пакет документов, которые требуется подать в таком случае, определен нормами закона:
— правоустанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой;
— технический паспорт;
— согласие всех членов семьи нанимателя перепланируемого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
— проект перепланировки;
— если дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры — заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки.
Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить её по закону и не навредить правам и интересам окружающих. Для этого и нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку.
Не стоит забывать, что если Вы задумали работы, требующие присоединения к перепланируемому объекту неких помещений, не принадлежащих заявителю на момент обращения за разрешением (например, комнаты из соседней квартиры), то предварительно должна быть совершена соответствующая сделка между соседями, например по выделу такой комнаты в натуре и её дальнейшей продаже (дарении) с учётом норм ст. 40 ЖК РФ. Если же перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При перепланировке в ипотечной квартире в первую очередь нужно решить вопрос о возможности её проведения с вашим кредитором, например, с банком. Если осуществить процесс без такого согласия, могут возникнуть проблемы, например, с оценкой предмета залога. Так как ваша квартира находится в залоге у банка, его сотрудник будет иметь право инспектировать ход работ на объекте.
Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры?
Для начала обратите внимание, что проект могут выполнить только специалисты, имеющие допуск на выполнение подобных работ, — это архитекторы, а также архитектурные и проектные бюро. Они же оценят, насколько ваши идеи безопасны.
Некоторые считают, что если закон не содержит прямого запрета на осуществление тех или иных действий, значит они разрешены. А между тем, практически все шаги, касающиеся благополучия населения, в частности, его безопасности, строго контролируются.
Например, если владелец с целью рационального использования собственного жилища желает передвинуть какую-либо из внутренних стен либо же снести её, или перенести дверной проём в иное место, соединить/разделить ванную и туалет, устроить дополнительное помещение – то любое из вышеперечисленных строительных действий будет являться перепланировкой, и требовать разработки проекта и его согласования.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.
Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой перепланировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы и не вредит жильцам по соседству.
Когда перепланировка завершена, необходимо вызвать кадастрового инженера. Специалист сделает замеры, проверит, соответствует ли заявленному проекту то, что получилось на деле. Если всё в порядке, то завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Далее следует внести данные изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – то есть осуществить действия по внесению изменений в сведения государственного кадастра в отношении помещения в органе регистрации прав, обратившись с соответствующим заявлением через любой многофункциональный центр. Собственнику в срок семь рабочих дней выдается новая выписка из ЕГРН.
При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.
Следует помнить, что самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, к вам может быть применена административная ответственность в виде штрафа.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалистам. Лучше потратить несколько дней на проверку документов, чем потерять из-за не выявленных вовремя проблем значительные денежные суммы и время. При перепланировке квартиры нужно учесть массу нюансов, и чем большее количество из них будет проработано до начала ремонта, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение Вами обновлённым жильём.

Операторы ВЦТО БЕСПЛАТНО в удобное для Вас время проконсультируют по следующим вопросам:

— По перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— По порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. Помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН.
— Рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей Вашей ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа. Расскажут о порядке возврата платежа.
— Предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра.
— Проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по БЕСПЛАТНОМУ номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34. (Звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Наши операторы с удовольствием помогут Вам разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.

— Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
— Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
— Перечень многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, их адресов и телефонов;
— Виды предоставляемых государственных услуг;
— Размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);
— Порядок и способов получения результата предоставления государственной услуги;
— Порядок и способы получения разъяснений по порядку предоставления государственной услуги;
— Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
— Центрального аппарата Росреестр;
— Территориальных органов Росреестра;
— ФГБУ «ФКП Росреестра», его филиалов (их территориальных подразделений) в части почтового адреса, адреса электронной почты, номера телефонов справочной службы, графика (режима) работы, графика приема заявителей, фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии)руководителей.
По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители также могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800-100-34-34.

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен срок действия так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Принятие указанного нормативного акта позволяет гражданам еще в течение двух лет оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Напомним, что государственный кадастровый учёт и регистрация прав объектов индивидуального жилищного строительства проводятся на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ на основании разрешения на строительство.

При этом в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, упрощенный порядок оформления прав бессрочен.

Для оформления гражданином прав на такой земельный участок необходимо представить на государственную регистрацию прав заявление и документ, который подтверждает право гражданина на участок: акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и другие объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Документы на оформление недвижимости в упрощенном порядке можно подать в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru (потребуется электронно-цифровая подпись).

Не секрет, что подавляющее число вологжан покупают квартиры не на вторичном рынке недвижимости, а приобретают жилье на этапе строительства на основании договоров, заключенных с застройщиками. В связи с этим у многих жителей области закономерно возникает множество вопросов. На актуальные вопросы ответит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Александра Валентиновна Мануйлова.

Вопрос: Скажите пожалуйста каким документом оформляются отношения между застройщиком и лицом, желающим приобрести жилье на этапе строительства?

Ответ: В соответствии с требованиями действующего законодательства между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве (именно так он называется в законе).

Вопрос: Нужно ли регистрировать договор участия в долевом строительстве?

Ответ: Конечно, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

И только с момента такой регистрации договор считается заключенным, следовательно, возникают все права и обязанности, в том числе, право требовать от застройщика передачи квартиры после завершения строительства.
Кроме того, такая регистрация позволит избежать заключения сразу нескольких договоров участия в долевом строительстве в отношении одной и той же квартиры.
Также обращаем внимание, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве подлежат передаче от участника долевого строительства застройщику исключительно после государственной регистрации договора в Росреестре.

Вопрос: На что необходимо обратить внимание при подписании договора участия в долевом строительстве. Каковы его существенные условия?

Ответ: Внимательно перечитайте условия договора, который подписываете. Договор должен содержать следующие условия:

— определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией (в том числе, план такой квартиры,
— срок передачи застройщиком квартиры,
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты,
— гарантийный срок на объект долевого строительства,
— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным.

Вопрос: Ранее для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве требовалось наличие договора страхования ответственности застройщика перед участником долевого строительства. Сохранилось ли данное требование в настоящее время?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», сформирован Компенсационный фонда для защиты участников долевого строительства. Теперь застройщики будут направлять в него обязательные взносы с каждого заключаемого договора участия в долевом строительстве. Таким образом, взносы в Компенсационный фонд фактически заменили собой договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком.

Это правило действительно для тех компаний-застройщиков, которые обращаются за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. С учетом изложенного, теперь перед тем как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Компенсационный фонд 1,2% от цены договора. В случае банкротства застройщика взносы будут направлены на завершение строительства дома.
Предполагается, что это спасет кредиторов от статуса «обманутые дольщики». Если взнос не уплачен, это станет причиной для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора.
Кстати срок регистрации договора — не более 5 рабочих дней.

Вопрос: Возможна ли передача обязательств по договору участия в долевом строительстве другому лицу и как это сделать?

Ответ: Иногда возникают ситуации, когда еще на этапе возведения объекта недвижимости имеется необходимость продажи или дарения еще не существующей квартиры или помещения – тогда участник долевого строительства заключает договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Для регистрации указанного договора необходимо представить:
— заявления сторон договора;
— договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
— справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве дольщиком застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.
Важно знать, что уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи квартиры, участник долевого строительства после подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности на квартиру может отчуждать ее путем заключения договора купли-продажи, дарения и т.д.

Вопрос: На какие еще моменты важно обратить внимание перед заключением договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.

Обращаем внимание, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в интернете официального сайта.
На официальном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, должна быть размещена вся информация, в том числе:
— разрешение на строительство;
— проектная документация,
— проектная декларация;
— проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком;
— выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств;
— заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.

Вопрос: Возможно ли расторжение заключенного договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно по обоюдному согласию сторон до его исполнения сторонами.

Застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
— при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств;
— при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка.
Участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в следующих случаях если:
— застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;
— застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);
— есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
— законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.
Если договориться о расторжении договора участия в долевом строительстве мирным путем не получается, одна из сторон договора за защитой нарушенных прав обращается в суд.

20 и 27 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать «прямые линии» по вопросу предоставления копий архивных документов на земельные участки.

О выдаче бумаг из архива Управления федеральной службы гражданам и юридическим лицам расскажут заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Охапкина Ирина Ильинична и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72-83-27 и 72-74-92.

«Прямые линии» пройдут с 13:00 до 15:00.

Звоните!

Управление Росреестра по Вологодской области 1 марта, в четверг, приглашает вологжан на Единый день консультаций. Все желающие смогут получить ответы на интересующие их вопросы, относящиеся к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

В частности, жители региона смогут задать специалистам Управления Росреестра по Вологодской области вопросы по следующим направлениям:

— государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— государственный земельный надзор,
— кадастровая деятельность и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Консультации будут проводиться в Управлении Росреестра по Вологодской области, а также в структурных подразделениях Управления с 13:00 до 20:00, телефон для связи (8172) 72 86 11. Кроме того, консультирование граждан будет осуществляться в МФЦ с 13 до 17 часов по следующим адресам: г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52; г. Череповец, ул. Жукова, д. 2.

Для удобства заявителей Управлением Росреестра по Вологодской области реализована возможность проведения консультаций в режиме онлайн посредством Skype (аудиосвязь). Прием звонков будет осуществляться с 13:00 до 20:00 часов.

Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста.

Список контактов для соединения со специалистами Управления Росреестра по Вологодской области:

oomk_reg35 — вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета (г. Вологда);
ozmz_reg35 — вопросы землеустройства, мониторинга земель,
геодезии и картографии;
ogzn_reg35 — вопросы государственного земельного надзора;
okon_reg35 — вопросы кадастровой оценки недвижимости;
sro_reg35 – вопросы в области по контролю (надзору) в сфере cаморегулируемых организаций;
regkad_cher35 – вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета (г. Череповец);
gzn_cher35 – вопросы государственного земельного надзора (г. Череповец).

27.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Электронные услуги Росреестра».

27.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы.

28.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Сроки предоставления государственных услуг Росреестра ».

28.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

Консультации «Онлайн-вопрос»: http://gorodaru.com

1 марта 2018 года межмуниципальный отдел по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области, на базе МБУ «МФЦ в г. Череповце» в рамках проведения «Единого дня консультаций», будет осуществлять консультирование граждан по вопросам в государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этот день, с 13.00 до 20.00 часов будут проведены бесплатные консультации специалистами Росреестра и Кадастровой палаты по вопросам государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе мероприятия физические и юридические лица могут получить разъяснения по порядку расчета кадастровой стоимости, способам ее уменьшения, порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержанию выписок из ЕГРН, составу документов для государственной регистрации права, размерам государственной пошлины, исправлению реестровых ошибок в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и др.

Учитывая важность обеспечения качества подготовки документов, подаваемых на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, для кадастровых инженеров будет также организовано онлайн-консультирование посредством Skype.

Мероприятия в рамках проведения 1 марта 2018 года единого дня консультаций в филиале Кадастровой палаты по Вологодской области:

1. Консультирование граждан посредством личного приема руководством филиала с 13.00 до 20.00 часов (г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13);
2. Консультирование граждан специалистами в режиме онлайн посредством электронного сервиса Skype с 13.00 до 20.00 часов.
Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста. Направить вопрос можно также в текстовой форме.
3. Консультирование кадастровых инженеров в режиме онлайн посредством электронного сервиса Skype с 13.00 до 20.00 часов производственными отделами филиала по следующим темам: типичные ошибки при оформлении межевых и технических планов, актов обследования, несоответствие характеристик объектов недвижимости.
Для связи со специалистом необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к необходимой учетной записи (контакту) и дождаться ответа специалиста. Направить вопрос можно и в текстовой форме.

Список контактов для соединения со специалистами филиала Кадастровой палаты:

· priem cherepovec – территориальный отдел №3 в г. Череповец по вопросам приема и выдачи документов по услугам Росреестра;
· priem ustug – территориальный отдел №2 в г. Великий Устюг по вопросам приема и выдачи документов по услугам Росреестра, в том числе по экстерриториальному принципу;
· reestr granic – по вопросам внесения сведений в реестр границ;
· svedeniya egrn – по вопросам предоставления сведений из ЕГРН;
· kadastr stoimoct – сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
· harakteristiki on_fl – по вопросам несоответствия характеристик объектов недвижимости.
Список контактов для кадастровых инженеров:
· harakteristiki on_ki – по вопросам несоответствия характеристик объектов недвижимости;
· mezhevoi plan – типичные ошибки при оформлении межевых планов;
· tehnicheskii plan – типичные ошибки при оформлении технических планов, актов обследования.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.

16.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Документы необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве».

16.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки.

19.02.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде».

19.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Как правильно выбрать кадастрового инженера».

20.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для членов гаражно-строительных кооперативов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

20.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Государственная регистрация арестов (запретов).

21.02.2018 с 9-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов Великой Отечественной войны, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения.

21.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Утратил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как восстановить».

22.02.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: «Я собственник недвижимости. Как защитить свои права».

22.02.2018 с 14-00 до 15-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Телефонные номера: +7 (8202) 26-94-43
Бесплатные консультации «Личный вопрос»
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинет № 24

— Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подаваемых заявителем;
— Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги;
— Перечень многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, их адресов и телефонов;
— Виды предоставляемых государственных услуг;
— Размеры платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);
— Порядок и способов получения результата предоставления государственной услуги;
— Порядок и способы получения разъяснений по порядку предоставления государственной услуги;
— Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
— Центрального аппарата Росреестр;
— Территориальных органов Росреестра;
— ФГБУ «ФКП Росреестра», его филиалов (их территориальных подразделений) в части почтового адреса, адреса электронной почты, номера телефонов справочной службы, графика (режима) работы, графика приема заявителей, фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии)руководителей.
По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители также могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800-100-34-34.

Единым номером «телефона доверия» федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) является номер: 8-800-100-18-18

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

— коррупционных проявлений в действиях работников Учреждения;

— конфликта интересов в действиях (бездействиях) работников Учреждения;

— несоблюдения работниками Учреждения ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Учреждения, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.